€365,000

Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Smarthome, Designausstattung & zwei Sonnenterrassen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese außergewöhnliche

Ob als stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles – diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, intelligente Haustechnik und ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Raumaufteilung Erste Wohnebene Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar. Mittelpunkt der ersten Ebene ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon.

Die exklusive DAN-Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet:

Miele-Induktionskochfeld Miele-Backofen mit Pyrolysefunktion vollintegrierter Miele-Geschirrspüler Dunstabzug Liebherr-Kühl-Gefrierkombination Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Küchenbereich.

Ein besonderes Highlight bildet das stilvolle Wohnzimmer mit seiner professionell geplanten Raumakustik. Gemeinsam mit dem Ingenieurbüro für Technische Physik Dr. Harald Graf-Müller entwickelt und von Hutter Akustik umgesetzt, entstand ein Wohnbereich mit außergewöhnlicher Klangqualität – ideal für Musikliebhaber, Heimkino-Enthusiasten oder alle, die besonderen Wert auf Wohnqualität legen.

Abgerundet wird dieser exklusive Wohnraum durch maßgefertigte Vogelauer-Möbel sowie eine elegant integrierte Klimaanlage. Das Klimagerät befindet sich unsichtbar in der Decke des Vorraums; über speziell angefertigte Lüftungskanäle wird die gekühlte Luft nahezu geräuschlos in den Wohnbereich geleitet.

Zweite Wohnebene Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen.

Hochwertige Holzfußböden, eine umfassende Hanfdämmung sowie ein harmonisches Beleuchtungskonzept schaffen eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Das moderne Badezimmer sowie das separate WC verfügen jeweils über eine komfortable Fußbodenheizung.

Ausstattung & Highlights ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 4 Zimmer zwei großzügige Balkone mit jeweils ca. 22 m² herrlicher Blick ins Grüne hochwertige DAN-Küche mit Miele- und Liebherr-Geräten professionelle Akustikplanung im Wohnzimmer exklusive Vogelauer-Tischlermöbel Smarthome-System mit Home Assistant (Licht, Heizung, Fensterkontakte, Bewegungsmelder, Echtzeit-Energieverbrauch u. v. m.) Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer und WC BWT-Vorfilter und Entkalkungsanlage uneinsehbares Kellerabteil mit ca. 12 m² eigener Privatparkplatz Internorm-3-fach-Verglasung (Wohn- und Schlafzimmer, 2021) hochwertige Warema-Markise (2021) Laufende Modernisierungen Die Wohnung wurde im Jahr 2012 vollständig kernsaniert.

Dabei wurden unter anderem erneuert:

Estrich gesamte Elektroinstallation Netzwerk- und SAT-Verkabelung in allen Räumen sämtliche Boden- und Wandbeläge Badezimmer und Sanitärbereiche Im Jahr 2017 erfolgte eine weitere umfassende Modernisierung:

Eckdaten Wohnfläche: ca. 104 m² Zimmer: 4 Baujahr: 1973 Kernsanierung: 2012 und 2017 weitere Modernisierung: 2017 Balkone: 2 × ca. 11 m² Keller: ca. 12 m² Parkplatz: 1 Privatparkplatz Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 356 € pro Monat komplett mit Inventar Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Pinsdorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.

Bus und Bahnhof in ca. 3 Minuten Spar-Supermarkt und Arzt in ca. 5 Minuten wenige Minuten zum Traunsee schnelle Anbindung nach Gmunden ruhige Wohnlage mit schönem Grünblick Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.

Fazit Diese exklusive Maisonettewohnung bietet weit mehr als nur Wohnraum. Hochwertige Materialien, maßgeschneiderte Tischlerarbeiten, modernste Haustechnik, intelligente Smarthome-Lösungen sowie die außergewöhnliche Akustikgestaltung schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Design, Komfort und Qualität schätzen – sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als wertbeständige Investition.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Pinsdorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.

Bus und Bahnhof in ca. 3 Minuten
Spar-Supermarkt und Arzt in ca. 5 Minuten
wenige Minuten zum Traunsee
schnelle Anbindung nach Gmunden
ruhige Wohnlage mit schönem Grünblick