€1,390,000

Wunderschönes, generalsaniertes Jugendstilhaus in idyllischer Ruhelage – stilvoll, modern und mit

viel Liebe zum Detail.

Dieses außergewöhnliche

viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde nicht nur der Charme des Altbaus bewahrt, sondern

auch modernste Technik integriert – inklusive neuer Fenster, Türen, Leitungen und hochwertiger

Materialien (z.B. Langdielenparkett von Weitzer).

Das Haus steht in Unterolberndorf im wunderschönen hügeligen Kreutal 15 min vom Bezirk Kor-

neuburg. Das uneinsehbare Grundstück ist ca. 1.000 m2 – absolute Privatsphäre garantiert.

Highlights im Außenbereich:

- Stilvoll renovierter Weinkeller

- Beheizbarer Pool mit rund 35 m2 Terrasse davor – Natursteine von Leier (passend zum Weinkeller)

- Große untere Terrasse (ca. 60 m2), ebenfalls mit Leier-Steinen („Schönbrunn“ und „Belvedere“)

- Außentoilette

- Genügend Platz für eine gemütliche Lounge sowie einen Essbereich

- Moskitoschutz an der Rückseite (inkl. doppelte Terrassentüren – eine mit Katzentür, verstärkt für

Hunde)

Erdgeschoss:

- Großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Durchgang

- Arbeits-/Gästezimmer

- Duschbad mit WC

- Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und moderner Küche (insgesamt ca. 60 m2) –

ideal für das Leben im Sommer

- Obergeschoss (1. Stock):

- Kinderzimmer

- Kinderbad mit Dusche

- Großer Wohn-Schlafbereich (ca. 60 m2) mit offenem Grundriss – flexibel teilbar bei Bedarf

- Masterbad mit offener Wanne (Mineralguss), Doppelwaschbecken, Dusche, hochwertige Armatu-

- Ankleidebereich mit Glasschiebetür

- Dachgeschoss (2. Stock):

- 1,5 ausgebaute Zimmer – derzeit als Gästezimmer & zusätzliche Garderobe genutzt

Zusätzliche Ausstattung:

- Maßgefertigte Einbauschränke (matt weiß, grifflos) im Arbeitszimmer und Durchgang

- Abstellraum mit Miele Waschmaschine & Trockner

- Teilunterkellerung – ideal für Lagerflächen

- 3 voll ausgestattete Badezimmer und 4 WCs insgesamt

Technik & Energie:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Kamin mit Wärmespeicher

- Vorbereitung für Luftwärmepumpe vorhanden – Umstieg jederzeit möglich

- Solaranlage empfehlenswert (Terrasse & Rückseite südseitig)

Energieausweis:

HWB: 28,04 kWh/m2/Jahr (Klasse D)

fGEE: 1,18 (Klasse C)

Aktuelle Heizung:

Gas, Holzofen, Fußbodenheizung, Kachelofen

Betriebskosten im Quartal 284 Euro

Erweiterungspotenzial:

Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden (Estrich bereits vorbereitet), ca. 80 m2 zusätzliche

Wohnfläche möglich

Lage & Infrastruktur:

Das Haus liegt in absoluter Ruhelage mit wunderschöner, hügeliger Landschaft – Wälder, Weinberge,

Natur pur und ein Hauch von Toskana.

Beim Duschen in den Tag starten mit Blick ins Grüne – und Rehe als gelegentliche Besucher – das

ist hier Alltag.

Arzt & Gasthaus nur ca. 200 m entfernt

Bushaltestelle in der Nähe

4 Minuten mit dem Auto zur Schnellbahn

35 Minuten von WIener Innenstadt

7 Min. nach Wolkersdorf, 15 Min. zum G3 Einkaufszentrum

Nachbarschaft:

Zwei benachbarte Grundstücke grenzen an, jedoch ohne direkte Bebauung – diese Flächen werden

voraussichtlich auch künftig nicht bebaut. Mit den netten Nachbarn pflegt man ein gutes, freundliches Verhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.