€498,000

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Massivbau-Doppelhaushälfte in Kirchberg am Wagram vorstellen zu dürfen.

Schweren Herzens trennen sich die derzeitigen Eigentümer aufgrund eines sich ergebenden Ortswechsels von diesem tollen Haus, welches erst im vergangenen Frühjahr bezogen wurde. 

Mit ca. 136 m2 Nutzfläche (aufgeteilt auf 3 Geschosse) wird Sie dieses Haus sowohl punkto Geräumigkeit als auch hochwertiger Ausstattung und gut durchdachter Raumaufteilung begeistern.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Vorraum, Technikraum und separatem WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Die abgebildete Küche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich um eine hochwertige DAN-Küche (Tischler-Einbau) mit ebenso hochwertigen Elektrogeräten und beläuft sich der Wert dieser sehr schönen Küche auf rd. EUR 31.000,00. 

Im Obergeschoss sind vom Vorraum zentral das Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, weitere 2 Zimmer und das geräumige, hochwertig ausgestattete Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken) erreichbar.

Das 2. Obergeschoss bietet mit Vorraum und einem hervorragend als Arbeitsraum nutzbarem Zimmer die ideale Möglichkeit sich ein Büro einzurichten und lässt sich hier so manche Home-Office-Arbeit mit nettem Ausblick leichter erledigen. Dadurch werden Sie so manche Arbeitsstunde nahezu wie Freizeitvergnügen erleben. Dies vor allem, da Sie direkten Zugang zu dem besonderen Highlight dieses Geschosses (nämlich die große, tolle Dachterrasse) genießen. Sie werden nicht nur im südseitig ausgerichteten Garten sondern auch auf der knapp 40 m² großen Dachterrasse, auf der man sich in alle Himmelsrichtungen platzieren kann, den Begriff Work-Life-Balance neu definieren. Nach einem anstrengenden Tag findet man hier zur Ruhe und kann die Seele baumeln lassen. 

Hochwertige technische Ausstattungen wie Viessmann-Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Parkettboden "Admonter Eiche", Fliesen Marke "Marazzi", Terrassenfliesen Marke "Mirage", Wasserenthärtungsanlage, Fliegengitter, Raffstores (Marke "Schlotterer", auch per Smart Home - Funktion bedienbar), Sanitärkeramik Villeroy & Boch, Armaturen (Regendusche, Handbrause, Waschtischmixer) Marke "Hansgrohe", moderne Stufenbeleuchtung, Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation usw. werden Sie zusätzlich von diesem Haus überzeugen und freuen wir uns Ihnen weitere hochwertige Ausstattungen bei einer Besichtigung darlegen zu dürfen.

2 Autoabstellplätze direkt beim Haus sind im Kaufpreis enthalten.

Kirchberg am Wagram bietet die ideale Möglichkeit zum Wohnen am Land, ohne auf entsprechende Infrastruktur verzichten zu müssen. Sowohl Bahnhof, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Volksschule, Mittelschule, Arztpraxen, Apotheke und diverse Gastronomiebetriebe sind fußläufig innerhalb von 1 Kilometer erreichbar. Durch den schnellen Anschluss an die Schnellstraße S 5 ist auch für den Individualverkehr ein schneller Anschluss nach Wien, Tulln und Krems gegeben

Verkaufspreis: EUR 498.000,00

Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis + 20 % Umsatzsteuer

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Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.