€1,147

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer optimalen Raumaufteilung und ca. 66 m² Eigengarten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch die großzügige Freifläche

einen besonderen Wohnkomfort - ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen grünen Rückzugsort verbinden möchten. Die Wohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit dem modernen Wohnkomfort eines Neubaus. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend generalsaniert und präsentiert sich seither in modernisiertem und hochwertigem Zustand. Für ein angenehmes und nachhaltiges Raumklima sorgt die moderne Heiztechnik mittels Erdwärme. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine innovative Fußbodenkühlung, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort sorgt. Ein weiteres Plus sind die elektrisch bedienbaren Außenjalousien, die nicht nur einen optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten, sondern auch den Wohnkomfort und die Privatsphäre zusätzlich erhöhen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige private Freifläche. Der ca. 66 m² große Eigengarten lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Grünen ein. Ergänzt wird dieser durch eine knapp 19 m² große, überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien bietet und den Wohnbereich ideal erweitert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Vorzimmer - separates WC - hochwertige und moderne Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Terrasse ca. 19 m² - Garten ca. 66 m² Zur Miete gelangen noch Akontozahlungen für Warmwasser, Heizung und Kühlung, womit sich eine Gesamtmiete von ca. € 1.295,00 ergibt. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und frühestens ab November anzumieten. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich. Endenergiebedarf: 46.90 weitere Informationen: - Erdwärmepumpe - elektrisch bedienbare Außenjalousien - Plissees - Aufzug - Kellerabteil - Garten Terrasse - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten Lage: Die Liegenschaft in der Oberlaaer Straße 94 befindet sich im südlichen Wiener Stadtgebiet im 10. Bezirk, in Oberlaa, und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohn- und Grünflächen geprägte Umgebung aus. Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar; insbesondere die U-Bahn-Station Oberlaa der Linie U1 liegt rund 10-15 Gehminuten entfernt. Dadurch besteht eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Bezirke. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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