€1,049,000

Flexibles Architektenhaus - ab sofort vollständig bezugsfertig Traumgarten, Panoramablick & drei frei kombinierbare Wohneinheiten in Pettnau, Tirol Aktuell sind die drei Einheiten eigenständig eingerichtet

und nutzbar - sie lassen sich aber mit sehr geringem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen oder flexibel als Mehrgenerationenhaus, mit Homeoffice-Einheit oder mit Zusatzeinnahmen aus Vermietung nutzen. Hauptwohnung (ca. 175 m²): offener Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss mit Kaminecke, Schwedenofen und Terrassenzugang; im Obergeschoss Galerie, drei Schlafzimmer, Bad mit zwei Dachfenstern und überdachter Südbalkon. Einliegerwohnung EG (ca. 48 m²): eigener Wohn-Koch-Bereich, Schlafzimmer und Bad mit WC - frei, ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zusätzliche Vermietung. Gartenwohnung UG (ca. 70 m²): eigener Garten- und Terrassenzugang, Wohn-Koch-Bereich, Schlafzimmer, Schrankzimmer und Bad - ab 01.10.2026 frei und sofort bezugsfertig bzw. auf Wunsch neu vermietbar. Zusätzlich im Kellergeschoss (ca. 113 m² Nutzfläche): Fitnessraum, Weinkeller, Werkstatt, Heizraum und großzügige Lager-/Abstellräume. weitere Informationen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: In ruhiger, sonniger Wohnlage steht dieses architektonisch besondere Mehrgenerationenhaus auf einem ca. 786 m² großen, terrassierten Grundstück. Errichtet 1975 in solider Massivbauweise mit einem in Holz ausgeführten Obergeschoss, wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich saniert und modernisiert. Bereits beim Betreten der Hauptwohnung wird spürbar, dass dieses Haus mehr ist als Wohnraum: unterschiedliche Ebenen, großzügige Blickachsen, viel Licht und warme Materialien schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Tiefe. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich liegt auf unterschiedlichen Ebenen und wird durch große Fensterflächen mit einem Hebe-Schiebeelement lichtdurchflutet. Eine tiefergelegte, helle Sitz- und Kuschelecke samt offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch einen gemütlichen Schwedenofen und ein raumhohes Bücherregal. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Landhausküche von Wetscher mit Stein-Arbeitsplatte und hochwertigen SMEG-Geräten. Der 2021 verlegte 3-Schicht-Esche-Holzdielenboden unterstreicht die stimmige, natürliche Eleganz der Räume. Ein offener Treppenaufgang führt ins Obergeschoss, wo sich unter charmanten Dachschrägen eine Galerie, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit zwei automatischen Dachfenstern befinden. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen überdachten Südbalkon mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Die beiden Einliegerwohnungen sind eigenständig und funktional: Die Gartenwohnung im Untergeschoss wird über eine vorgelagerte Terrasse betreten und bietet einen offenen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Schrankzimmer und Bad mit WC - sie ist ab 01.10.2026 frei und steht dem neuen Eigentümer zur sofortigen Eigennutzung oder als Ertragswohnung zur Verfügung. Die kleinere Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC - kompakt, charmant und flexibel nutzbar, etwa für Gäste, Angehörige oder als eigenständige Homeoffice-Einheit. Besonders praktisch: Da beide Einliegerwohnungen ab Oktober 2026 unvermietet sind, steht das gesamte Haus ab diesem Zeitpunkt zur freien Verfügung. Die bauliche Trennung der drei Einheiten lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder aufheben - wer ein großes, zusammenhängendes Einfamilienhaus sucht, kann dieses Haus ebenso beziehen wie eine Familie, die die Aufteilung für mehrere Generationen oder als Einnahmequelle schätzt. Der Garten ist ein Refugium für Naturliebhaber: terrassiert, üppig bepflanzt mit zahlreichen Obstbäumen, Beeren und Kräutern, und mit einem kleinen Teich auf der Südseite. Die südseitige Ausrichtung sorgt in den Sommermonaten für Sonne bis in die Abendstunden. Eine Garage (ca. 26 m²) sowie mehrere Außenstellplätze bieten Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Lage: Pettnau ist eine charmante, ruhige Gemeinde im Tiroler Oberland, rund 20 Kilometer westlich von Innsbruck, eingebettet zwischen der Mieminger Kette im Norden und den Stubaier Alpen im Süden. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Struktur, gepflegte Wohngebiete und ein intaktes Dorfleben aus - umgeben von Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Bergwelt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Inntalautobahn (A12) oder die Tiroler Straße (B171) sind Innsbruck, Telfs, Zirl und Seefeld schnell erreichbar; auch mit Bus und Bahn ist Pettnau gut angebunden. Dadurch dass die Raststätte Rosenberger als Autobahn Auf- und Ausfahrt benutzt werden kann, spart man sich wichtige Minuten im beruflichen Pendeln nach Innsbruck oder Nachbardörfer. Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit Nahversorger, Kindergarten und Volksschule sowie zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, oder als kluge Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - ein Zuhause mit Substanz, Charakter und langfristiger Perspektive. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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