€429,000

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung südseitiger Wohnbereich mit Parkblick absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur Designerküche mit Markengeräten - optional komplett in weiss möglich Fischgrätparkett

aus Eiche Flügeltüren im Alt-Wien-Stil 2.OG mit Lift direkt am Park viel Tageslicht und absolute Ruhelage gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung neue dreifach verglaste Isolierfenster Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung neue erstklassige Gastherme von Vaillant neues Design-Badezimmer und separate Toilette 3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² 2 Kellerabteile ca. 10 m2 Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger. Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit Kaufpreis Wohnung: € 429.000,- Kaufpreis Küche: € 20.000,- GESAMTPREIS: € 449.000,- Laufende monatliche Kosten brutto: Betriebskosten € 162,80 Reparaturfonds € 69,83 GESAMT € 232,63 Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant. Der Heizwärmebedarf beträgt 48,2 kWh/m2.a, Energiewert B. weitere Informationen: Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung beste Infrastruktur bei der Hernalser Hauptstraße absolut ruhiger Park und Innenhof hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen Designer-Badezimmer und Toilette hochwertige Flügeltüren alles neu - Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme Dreifachverglasung bei modernen Isolierfenstern unabhängige Gasetagenheizung Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet Lage: Lage-/Infrastruktur AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: 300 m zu S45-Station Hernals direkte Verbindung in die Innenstadt Hauptuni, Meduni, BOKU - bestens erreichbar in unmittelbarer Umgebung: mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien mehrere Bars, Cafés, Restaurants Fitnesscenter, Banken, Post SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: S45 Hernals nur 300 m entfernt Straßenbahn 43, Bus 43A Nachtbus N43 Auto: Hernalser Hauptstraße, Wattgasse - in alle Richtungen Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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