€450,000

???? Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Weidefläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 233 m² Wohnfläche, 1.741 m² Grundstück, ausgebautes Kellergeschoss und viel

Diese gepflegte Liegenschaft in Eichhorn wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Auf rund 233 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, vollständig ausgebautes Kellergeschoss sowie weitläufige Außenflächen.

Die ruhige Lage, das große Grundstück und die vorhandenen Nebenflächen schaffen beste Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Flexibilität und naturnahes Wohnen legen.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ ca. 233 m² Wohnfläche

✅ ca. 1.741 m² Grundstücksfläche

✅ zwei eigenständige Wohneinheiten

✅ Wohnung 1 mit ca. 124 m² Wohnfläche (EG, OG)

✅ Wohnung 2 mit ca. 103 m² Wohnfläche

✅ Klimaanlage in einer Wohneinheit

✅ Gas-Zentralheizung & Fußbodenheizung

✅ ca. 150 m² voll ausgebautes Kellergeschoss mit Küche und Bad

✅ zwei Terrassenebenen

✅ gepflegter Garten

✅ Brunnen vorhanden

✅ große eingezäunte Weidefläche für Tier- und Pferdehaltung

✅ Stellplätze für 2 Fahrzeuge

❤️ Flexible Wohnmöglichkeiten

Die bestehende Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen mit erwachsenen Kindern, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Die beiden Wohneinheiten verfügen über eigene Küchen und bieten ausreichend Privatsphäre für unterschiedliche Nutzungsformen.

???? Wohneinheit 1 – Wohnen auf 2 Ebenen

Die erste Wohneinheit umfasst rund 124 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Die vorhandene Einbauküche aus Tischlermeisterhand bildet gemeinsam mit dem klimatisierten Wohn- und Essbereich das Zentrum des täglichen Familienlebens. Durch die funktionale Raumaufteilung und die gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohneinheit gleichermaßen für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzepte. Der direkte Bezug zum Garten und den Terrassenflächen ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise.

???? Wohneinheit 2 – Komfortables Wohnen auf einer Ebene

Die zweite Wohneinheit bietet rund 103 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung auf einer Ebene. Die vorhandene Einbauküche aus Tischlermeisterhand ermöglicht eine vollkommen eigenständige Nutzung und macht die Wohneinheit besonders flexibel einsetzbar. Die gut nutzbaren Räume eignen sich ideal für Familienmitglieder unterschiedlicher Generationen, zur Vermietung oder als separater Wohnbereich für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ebenerdige Gestaltung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

???? Ausgebautes Kellergeschoss

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das rund 150 m² große, vollständig ausgebaute und bewohnbare Kellergeschoss inkl. eigener Küche, Bad und WC.

Neben Technik-, Lager- und Wirtschaftsräumen stehen hier umfangreiche Flächen für Hobby, Fitness, Werkstatt, Büro, Atelier oder ähnliche Nutzungen zur Verfügung.

Die Kellerflächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von 233 m², erweitern jedoch die Nutzbarkeit der Immobilie erheblich.

???? Großzügige Außenflächen

Der Garten wurde gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenprojekte.

Ein Brunnen, zwei Hochbeete sowie ein gepflasterter Grillplatz sind bereits vorhanden. Darüber hinaus steht ausreichend Fläche für die Errichtung eines Pools zur Verfügung.

Direkt an den Garten schließt eine eingezäunte Wiesen- bzw. Weidefläche an. Die Liegenschaft eignet sich daher auch für Personen, die Tierhaltung oder Pferdehaltung mit dem Wohnen verbinden möchten.

???? Interessant für Anleger

Die bestehende Aufteilung in zwei Wohneinheiten plus dem voll ausgebauten Kellergeschoss und die großzügigen Flächen eröffnen auch für Anleger interessante Perspektiven.

Denkbar sind beispielsweise:

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Vermietung mehrerer Wohneinheiten Apartment- oder Ferienwohnkonzept Wohnen und Arbeiten an einem Standort Die gute Erreichbarkeit aus dem Großraum Wien sowie die ruhige Lage im Weinviertel schaffen dafür attraktive Rahmenbedingungen.

???? Lage & Umgebung

???? Bushaltestelle mit Anbindung nach Zistersdorf

????️ Zistersdorf mit vollständiger Infrastruktur in ca. 5 Minuten erreichbar

???? Bahnhof Drösing in ca. 5 Minuten Fahrzeit

????️ Badeteich Hohenau in der Nähe

???? Freibad Neusiedl an der Zaya in kurzer Distanz

???? gut ausgebautes Radwegenetz in der Region

???? Anschluss an die A5 in ca. 15 Minuten

???? Wiener Stadtgrenze in rund 35 Minuten erreichbar

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

???? Kaufpreis: 450.000 €

???? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.