€3,970,000

Diese exklusive Cottage-Villa im 19. Wiener Bezirk zählt zu den seltenen Immobilienraritäten am Wiener Markt. Im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung wurden die Wohnungen mit höchstem Anspruch

an Qualität, modernster Technik und zeitlosem Design revitalisiert, während der historische Charakter des Gebäudes bewahrt wurde. Durchdachte Grundrisse, restaurierte Details und eine edle Ausstattung verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und höchster Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 248 m² Wohnfläche sowie zwei Freiflächen – Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 49 m². Ein eigener Liftzugang führt direkt in die Wohnung. Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, vier separat begehbare Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen Blick in den begrünten Garten und einen herrlichen Ausblick auf den Kahlenberg. Das 2. Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Zimmer mit ca. 58 m², eigenem Bad/WC und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Anschlüsse für Outdoorküche und Whirlpool sind bereits vorbereitet. Auch technisch überzeugt die Wohnung: Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumsteuerung im 1. Dachgeschoss sowie eine Split-Klimaanlage im 2. Dachgeschoss sorgen für ganzjährigen Komfort. Heizung, Kühlung und Warmwasser werden über eine effiziente Luftwärmepumpe versorgt. Eine optionale Smart-Home-Infrastruktur ermöglicht die Steuerung von Heizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung via Tablet oder Smartphone. Hochwertige Holz-Kastenstockfenster mit elektrischem Sonnenschutz runden die Ausstattung ab. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die separat gelegene Top 4 ein Stockwerk darunter zu erwerben. Die ca. 42 m² große Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ein Badezimmer. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 17 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse. Durch den gemeinsamen Erwerb entsteht eine Gesamtwohnfläche von rund 290 m² mit 8 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohn- und Arbeitskonzepte. Das Haus umfasst maximal fünf Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein hauseigener Garagenplatz mit angrenzendem Kellerraum (gesamt ca. 33 m²) kann optional um EUR 85.000,-- erworben werden.

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Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!