€1,350,000

❤️ Authentisches Bauernhaus von 1780 – ein Zuhause, das berührt. Manchmal gibt es Orte, die mehr sind als ein Zuhause. Dieses außergewöhnliche Charakterhaus in Sulz im Wienerwald ist ein Refugium für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Freiheit schätzen – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.

Wohnen mit Charakter & Atmosphäre. Die massive Bauweise, hochwertige Vollholzmöbel, rustikale Holztram, traditionelle Kastenfenster und die jahrzehntelange Pflege des charismatischen Hausherrn verleihen dem Haus eine einzigartige Wohnatmosphäre. Von nahezu jedem Raum fällt der Blick ins Grüne auf einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, romantischem Innenhof, Obstgarten und einer harmonischen Bepflanzung aus blühenden Blumen. Der gesamte Garten ist blick- und lärmschutzgeschützt – ein echtes Paradies und DAS nahe Wien Liesing/Rodaun.

Historische Rarität mit Zukunftspotenzial. Das authentisch erhaltene Bauernhaus aus 1780 liegt umgeben von schmucken Häusern und der liebreizenden Landschaft des südlichen Wienerwaldes. Der charismatische Hausherr hat die gesamte Liegenschaft bis heute liebevoll gepflegt und wohnt auch noch im Haus. Die gesamte Grundstücksfläche ist Bauland Wohnen / Kerngebiet – damit eröffnen sich wertvolle Möglichkeiten:

Dachgeschoss ausbaubar auf ca. 200 m² zusätzliche Wohnfläche

Zweites Haus für Kinder oder Mehrgenerationenwohnen möglich

???? Raumaufteilung – Wohnen & Wirtschaften unter einem Dach. Wohntrakt: Vorraum

Wohnzimmer ca. 25 m²

Esszimmer mit Kaminofen ca. 25 m²

4 Zimmer zwischen 14 m² – 23,4 m²

Küche mit kleinem Essbereich & gemauertem Räucherkamin ca. 15,6 m²

Fliesenbad mit Wanne, Dusche & WC 

Gästeduschbad

Wirtschaftstrakt: Heizraum

Sauna

Lager

Scheunenbereich mit Zugang zum Heustadel

Werkstatt

Weinkeller

Garagen

Dachboden: Ausbaubar auf ca. 200 m² zusätzliche Wohnfläche

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich   Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.