€890,000

strong>Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Architektur, höchsten Wohnkomfort und pure Naturharmonie auf einzigartige Weise vereint. In einer idyllischen Gemeinde im südlichen Niederösterreich gelegen, begeistert dieses moderne Einfamilienhaus in solider Massivbauweise durch ein lichtdurchflutetes Ambiente, eine erstklassige Ausstattung sowie ein privates Wellness-Paradies im Grünen.

Highlights & Eckdaten

Die wichtigsten Eckdaten:

Objekttyp: Modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Flachdach) Wohnfläche: ca. 306 m² verteilt auf drei Ebenen Grundstücksfläche: knapp 1.200 m² Eigengrund in ruhiger Aussichtslage Zimmer: 8 großzügig geschnittene Räume Bäder & WCs: 3 stilvolle Badezimmer, 5 separate WCs Baujahr & Zustand: 2006, sehr gepflegt und neuwertig Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Ausstattung & Besonderheiten:

Doppelgarage: Großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Private Wellness-Oase: Beheizter Salzwasser-Pool (28 m²) mit eigener Wärmepumpe, Outdoor-Whirlpool und Sauna. Traumhafte Freiflächen: Ca. 58 m² Dachterrasse mit Weitblick, ca. 38 m² wettergeschützte Gartenterrasse, ca. 15 m² Balkon sowie rund 980 m² liebevoll gestalteter Garten mit eigenem Brunnen zur Bewässerung. Klima & Wärme: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kamin im Wohnbereich, effiziente Wärmepumpentechnik sowie Klimatisierung im Dachgeschoss-Atelier. Komfort & Technik: Hochwertige Designerküche, Internorm-Fenster mit elektrischen Außenjalousien, Bose Home Audio System, zentrales Staubsaugersystem, Grander-Wasserbelebung und praktischer Wäscheabwurfschacht. Vielseitig nutzbarer Vollkeller: Voll ausgebauter Bereich mit separatem Eingang – perfekt geeignet als Home-Office, Praxis oder Fitness-/Freizeitbereich. Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das durchdachte und großzügige Raumkonzept spürbar: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin öffnet sich über bodentiefe Glasfronten direkt zum Garten und lässt Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen. Die perfekt integrierte, hochwertige Designerküche bietet den idealen Rahmen für genussvolle Kochabende. Dank der konsequenten Südwest-Ausrichtung ist das gesamte Erdgeschoss bis in die späten Abendstunden hinein von natürlichem Sonnenlicht durchflutet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ruhige, private Rückzugsorte – darunter der elegante Master-Bedroom mit angrenzendem, begehbarem Ankleidezimmer. Sämtliche Schlafräume bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit bezauberndem Blick in den Garten. Ein architektonisches Highlight stellt das klimatisierte Atelier im Dachgeschoss dar: Von hier sowie von der angrenzenden, großzügigen Dachterrasse genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick bis hin zum imposanten Schneeberg – der ideale Ort für Inspiration und Entspannung.

Der Außenbereich wurde als privates Spa konzipiert: Ein beheizter Salzwasser-Pool, ein Whirlpool und die hauseigene Sauna garantieren Erholung auf Hotel-Niveau im eigenen Garten. Die überdachte Terrasse lädt wetterunabhängig zu geselligen Abenden im Freien ein. Für Beruf, Gäste oder Hobbys bietet das voll ausgebaute Untergeschoss mit eigenem Zugang die perfekte Flexibilität.

Lage

Wohnen zwischen Naturidylle und erstklassiger Anbindung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturverbundenen Gemeinde im niederösterreichischen Schwarzatal, eingebettet in malerische Hügel- und Waldlandschaften. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Lebensqualität und exzellenter Nah- und Verkehrsinfrastruktur.

Nahversorgung & Familie: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Bank und Apotheke liegen in unmittelbarer Gehdistanz im Ort. Weiterführende medizinische Versorgung und ein Krankenhaus befinden sich im nahen Umkreis. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Die Auffahrt zur Schnellstraße S6 mit direkter Überleitung zur Autobahn A2 erreichen Sie in nur ca. 3 Fahrminuten, sodass die Wiener Stadtgrenze in lediglich etwa 50 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht durch den nahegelegenen Bahnhof eine komfortable Direktverbindung nach Wien. Freizeit & Natur: Die Region bietet einen herausragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür – von Wander- und Mountainbiketouren bis hin zu erstklassigen Wintersportmöglichkeiten in der nahen Bergwelt rund um den Schneeberg. Wellness Residence with Schneeberg Views: Modern High-End Home for Family & Business in the Schwarzatal Valley