€2,950,000

Diese großzügige, geräumige und architektonisch sehr ansprechende, moderne Villa bietet alles, was das Herz begehrt. Der Neusiedler See liegt Ihnen zu Füßen. So bietet sich Ihnen eine unvergleichbare Atmosphäre - die ruhige Lage mit Privatsphäre und pure Erholung vom Arbeitsalltag. Das stilsichere und durchdahte Raumkonzept, das sich im offenen Treppenaufgang und dem eleganten Entrée schon widerspiegelt, unterstreicht die besondere Architektur.

Das Zentrum dieses Anwesens ist zweifellos der sonnendurchflutete Wohn - und Essbereich mit anschließender rd. 45m² Terrasse mit Panoramablick. Architektonisch großzügig gliedert sich der Wohnbereich mit Kamin übergreifend in den Küchen- und Essbereich und bietet viel Platz für besondere Anlässe zum Feiern und Genießen. Ein moderner Beamer mit Leinwand im Wohn-/Essbereich bringt Entertainment pur. Die Küchenausstattung von Gaggenau unterstreicht das hochwertige Wohngefühl auf dieser Ebene. Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig angelegt. Fast überall im Haus können Sie Ihren Blick über die Landschaft bis hin zum Wasser und weiter zum Leithagebirge und Schneeberg gleiten lassen. Die sonnigen Terrassen ermöglichen herrliche Ausblicke. Der wunderschön angelegte Garten mit dem romantischen SeerosenTeich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der luxuriöse, 10m Outdoor-Pool sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen und ist durch die Abdeckung bis in den Herbst hinein nutzbar. Die umfassende, exquisite Ausstattung bietet wahren Luxus. Die technische Ausstattung ist auf dem höchsten Niveau. Eine Erdwärme-Anlage speist die Fußbodenheizung sowie die Deckenkühlung. Die Anschlüsse für eine PV-Anlage sowie für eine Alarmanlage sind bereits vorbereitet . Viele Laufmeter Einbauschränke sind im gesamten Haus sehr dezent, fast unsichtbar eingearbeitet und bieten ausreichend Stauraum. Das Untergeschoss bietet viel Platz für Hobbies und weitere Abstellflächen für Haus und Garten. Die Villa verfügt über eine großzügige Garage für 2 PKW sowie 2 Stellplätze im Carport. Das Grundstück kann geteilt oder für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses genutzt werden.

Die freistehende, in offener Bauweise errichtete Architekten Villa befindet sich in einer leichten Höhenlage in Neusiedl am See, in absoluter Ruhelage.

Die Schul- und Einkaufssadt Neusiedl am See, am nördlichen Ufer des Sees gelegen, ist die zweitgröße Stadt im Burgenland mit knapp 9.000 Einwohnern. Im Burgenland herrscht das angenehm milde und eher trockene pannonische Klima und es ist bekannt für hervorragende Rotweine sowie für das Naturschutzgebiet Neusiedlersee Seewinkel. Das Seengebiet bietet ausgezeichnete Kulinarik und eine Vielzahl von gemütlichen Buschenschanken.

Der Neusiedler See ist ein Wassersportparadies für Segler, Surfer und Kitessurfer, aber auch ein Radfahrerparadies - mit Radwegen um den See, ein absolutes Naturerlebnis, mit vielen Einkehrmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad um den See inklusive ungarischer Teil sind es rd. 120km und Sie werden dabei durch eine unglaublich schöne Steppenlandschaft mit unvergesslichen Eindrücken geleitet. Auch viele Reitmöglichkeiten sind gegeben und schöne Golfpätze (z.b. Donnerskirchen 18 Loch) sind ebenfalls in der näheren Umgebung  vorzufinden.

Die Öffentliche Anbindung ist sehr gut. Mit der ÖBB in 40 Minuten von Neusiedl nach Wien HBHF. Mit dem PKW über die B227 und die A4 in 50 Minuten in Wien.

Eine Liegenschaft in dieser Bau- und Ausstattungsqualität ist eine echte Rarität und kommt eher selten auf den Markt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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