auf Anfrage

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 93 m² befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen, vollsanierten Altbaus. Hier erwarten Sie drei

Das wunderschöne Altbaugebäude und die Wohnungen wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 vollständig saniert. Dabei wurde auch ein Aufzug eingebaut. Die angebotene Wohnung wurde nur wenige Monate im Jahr vom Eigentümer bewohnt und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. 

Besonderheiten auf einen Blick:

Moderne, weiße Küche („Dan Küchen Granada”) mit Siemens-Geräten (Geschirrspüler, Kochfeld, Herd, Dampfgarer, Kühlschrank, Dunstabzugshaube). Der Neupreis der Küche beträgt EUR 20.000 Eichenparkett in Fischgrätoptik in allen Zimmern Helle Fliesen in Sandsteinoptik in Bad und WC Hansgrohe Badarmaturen „Quadra“ Vaillant-Gastherme/Fußbodenheizung im Badezimmer  „Alt Wien“-Türen aus reinem Holz in Weiß Große Fenster mit Dreifachverglasung Einbauschränke in jedem Zimmer und im Vorzimmer Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 22 m² und einer begehbaren Garderobe Der Balkon ist vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und liegt zum ruhigen Innenhof Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer Aufzug und Fahrradabstellraum innerhalb und außerhalb des Gebäudes Sicherheitsschloss zwei Kellerräume (8 m² und 4 m²) Raumhöhe: 3 m Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Sie liegt in begehrter Lage im 3. Bezirk und bietet ein modernes Wohngefühl sowie eine unschlagbare Kombination aus Komfort und Lebensqualität.

Lage, Lage, Lage:

2 Minuten zu Fuß zur Donaukanalpromenade  5 Minuten zu Fuß zum Hundertwasserhaus/Museum Hundertwasser 6 Minuten zu Fuß zu Wien Mitte Landstraße U3/U4/S-Bahn/ CAT - 16 Minuten bis zum Flughafen. 2-3 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnhaltestelle 1, 0 3 Minuten zu Fuß zu Billa, Bipa, Spar, Hofer, Ströck und Aida, Post, zwei Apotheken  10 Minuten zu Fuß zum Rochusmarkt und Billa Plus 5 Minuten zu Fuß zur Grundschule, Volksschule Kolonitzgasse und öffentlichem Gymnasium (GRG3) 5 Minuten zu Fuß zu Kindergärten Kiwi & Kindercompany  

Der Kaufpreis: auf Anfrage. 

Betriebskosten: EUR 260,57 (Brutto, Stand 01.01.2026)
Rep. Rücklage: EUR 141,22

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne begleiten wir Sie persönlich – von der ersten Anfrage bis zur individuellen Besichtigung, ganz nach Ihren zeitlichen Wünschen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Olga Klemm unter 066 088 07 07 8 bzw. über die E-Mail-Adresse ok@naiad.immo jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir stehen Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung und bieten Ihnen eine umfassende Betreuung – flexibel und zuverlässig, 7 Tage die Woche, in Deutsch, Englisch und Russisch.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.