€220,000

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten lukrativen Kapitalanlage!
Diese moderne und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 33,19 m² Wohnfläche alles, was das Stadtleben angenehm

Highlights der Wohnung:

✔ Wohnnutzfläche: 33,19 m² – optimal aufgeteilt für höchsten Wohnkomfort
✔ Große Wohnküche: Lichtdurchflutet und ideal für gemütliche Abende
✔ Moderner Balkon (2,37 m²): Perfekt für eine kleine Auszeit an der frischen Luft
✔ Badezimmer mit Dusche: Stilvoll und funktional gestaltet
✔ Praktischer Abstellraum: Extra Platz für Ordnung und Struktur
✔ Lage im 2. Obergeschoss – angenehme Höhe für ruhiges Wohnen

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil Wiens, der eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Erholungsmöglichkeiten bietet:
✅ Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und U-Bahn sorgen für schnelle Wege
✅ Supermärkte, Restaurants, Cafés und Fitnessstudios in direkter Umgebung
✅ Grünflächen & Parks in der Nähe – für Sport und Entspannung
✅ Kurze Wege ins Stadtzentrum – genießen Sie Wien in vollen Zügen

Attraktive Investition mit Zukunft

Die Wohnung eignet sich nicht nur perfekt für Singles oder Pendler, sondern ist auch eine hervorragende Kapitalanlage:
    •    Kaufpreis für Eigennutzer: € 220.000,00
    •    Kaufpreis für Anleger: € 212.781,00 zzgl. 20% USt.

Kompakte Wohnungen in zentraler Lage sind auf dem Immobilienmarkt besonders gefragt, was langfristige Wertsteigerung und sichere Vermietbarkeit garantiert.

Sichern Sie sich dieses attraktive Wohnjuwel und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

???? Ihre Immobilienexpertin:
Mag.Rustam Sabirov - Optimuss Premium Immobilien GmbH
???? +43 681 818 132 66
???? www.optimuss-premium.com

✳ Einzigartige Gelegenheit – jetzt besichtigen und verlieben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und grüner Erholung – ein Ort, an dem sich modernes Stadtleben mit Naturverbundenheit vereint.

Exzellente Verkehrsanbindung – Mobilität leicht gemacht

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung erreichen Sie schnell und bequem jedes Ziel in Wien:
• Straßenbahnlinie 49 – direkte Verbindung ins Stadtzentrum
• Buslinie 51A – schnelle Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte
• S-Bahn-Station Breitensee & U3 Hütteldorfer Straße – perfekt für Pendler und Vielfahrer
• Mit dem Auto sind Sie über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße optimal angebunden

Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ideal für alle, die zentral leben und gleichzeitig dem Trubel der City entfliehen möchten.

Natur & Erholung vor der Haustür

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung erstklassige Erholungsmöglichkeiten:
• Steinhofgründe – perfekt für Spaziergänge mit traumhaftem Weitblick über Wien
• Lainzer Tiergarten – einer der schönsten Naturparks der Stadt
• Schlosspark Schönbrunn – ein historischer Ort für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks

Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der Ihnen alles bietet: Lebensqualität, Natur, Top-Infrastruktur und exzellente Anbindung. Perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten!

Könnte das Ihr neues Zuhause sein? Lassen Sie uns gemeinsam diese besondere Wohnlage entdecken – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Charmante Lage im 14. Bezirk – Perfekte Kombination aus Stadtleben & Natu