€165,000

Charmantes Einfamilienhaus auf 2.967 m² Grundstück mit Grünland, Wald, Brunnen & Wintergarten in 7341 Landsee Naturnah wohnen, viel Platz genießen und das eigene Zuhause nach persönlichen

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in 7341 Landsee auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.967 m².

Davon sind ca. 1.000 m² als BW – Bauland Wohngebiet gewidmet. Die restliche Grundstücksfläche von ca. 1.967 m² ist GL – Grünland.

Zur Liegenschaft gehören ein großzügiger Garten, Wald, ein eigener Brunnen sowie ein ca. 22 m² großer Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Das Erdgeschoss ist bereits ausgebaut und nutzbar. Der Ausbau des Obergeschosses wurde begonnen und kann von den neuen Eigentümern individuell fertiggestellt werden.

Das Haus befindet sich in einem soliden, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Highlights auf einen Blick ca. 2.967 m² Gesamtgrundstücksfläche

davon ca. 1.000 m² BW – Bauland Wohngebiet

restliche ca. 1.967 m² GL – Grünland

großzügiger Garten und Wald

eigener Brunnen

kombinierte Zentralheizung zum betreiben mit Öl oder Holz 

ca. 22 m² großer Wintergarten mit Blick ins Grüne

ausgebautes und nutzbares Erdgeschoss

Obergeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss

Küche

Badezimmer

voll unterkellert

zusätzliche Keller-/Hobbyräume

integrierte Garage im Keller

zusätzliche Garage im vorderen Bereich

ruhige, naturnahe Wohnlage in 7341 Landsee

viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung

Raumaufteilung Erdgeschoss Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar:

Wohnzimmer

2 Schlafzimmer

Küche

Badezimmer

Zugang zum Obergeschoss und Keller

Obergeschoss Der Ausbau des Obergeschosses wurde bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt.

Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen – beispielsweise weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder einen großzügigen Rückzugsbereich.

Keller Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel zusätzlichen Platz.

Neben der integrierten Garage für ein Fahrzeug und dem Heizraum stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die bisher als Vorrats-, Geräte- und Hobbyräume genutzt wurden.

Wintergarten, Garten, Brunnen & Wald Ein besonderes Highlight ist der ca. 22 m² große Wintergarten mit schönem Blick auf den weitläufigen Garten und den angrenzenden Wald.

Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Familie, Freizeit, Gartenprojekte und Erholung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eigener Brunnen, der eine praktische Ergänzung für die Nutzung und Bewässerung des Gartens darstellt.

Die großzügigen Grünflächen und der Wald verleihen der Liegenschaft einen besonderen naturnahen Charakter und bieten viel Raum für Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Grundstück & Widmung Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.967 m² und unterteilt sich laut vorliegenden Angaben in:

ca. 1.000 m² – BW (Bauland Wohngebiet)
ca. 1.967 m² – GL (Grünland)

Damit verbindet die Immobilie eine großzügige Baulandfläche mit weitläufigem Grünland.

Angaben zu Widmung und Flächen sind als ca.-Angaben zu verstehen. Details zu Bebauungsmöglichkeiten, Grundstücksgrenzen, Widmung und sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorgaben sind bei Bedarf mit der zuständigen Behörde abzuklären.

Fazit Eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Grundstück, Natur und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das bereits nutzbare Erdgeschoss, das ausbaufähige Obergeschoss, die insgesamt ca. 2.967 m² Grundstücksfläche, der Garten, der eigene Brunnen, Wald, der ca. 22 m² große Wintergarten sowie die zwei Garagenmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Viel Platz, viel Grün und viel Potenzial in 7341 Landsee.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Neudorf bei Landsee ist ein Ortsteil von Markt Sankt Martin. Die Gemeinde liegt im Mittelburgenland. Teile des Gemeindegebietes gehören zum Naturpark Landseer Berge. Die Gemeinde Sankt Martin besticht durch ein vielfältiges Freizeitangebot, von der Burgruine Landsee, über das jährliche Martinifest, das über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist, bis hin zum Naturbadesee, die umgebende intakte Natur, so wie ein gut ausgebautes Radwegnetz. Der ca. 5 Minuten entfernte Ortsteil Weppersdorf verfügt über eine direkte Anbindung an die S31, diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und vieles mehr.