€155,000

Bereits der Zugang zur Liegenschaft sorgt für einen besonderen ersten Eindruck: Über eine kleine Brücke führt der Weg zum Haus, während darunter ein Bach sanft vorbeiplätschert. Dieses außergewöhnliche Detail unterstreicht den idyllischen Charakter der Liegenschaft und schafft eine Atmosphäre, die man nicht alle Tage findet.

Wohnen auf einer Ebene Die rund 92 m² Wohnfläche befinden sich vollständig auf einer Ebene und überzeugen durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung.

Das Raumangebot umfasst:

Flur

drei Zimmer

Küche mit Einbauschränken

praktische Abstellkammer

Badezimmer mit Dusche

separates WC mit Fenster

Damit bietet das Haus eine angenehme Wohnlösung für Paare, kleine Familien oder all jene, die kompaktes Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.

Baujahr und Zubau Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Aufgrund der vorhandenen Bausubstanz ist davon auszugehen, dass der ursprüngliche Gebäudeteil etwa aus den 1950er- oder 1960er-Jahren stammt.

Ein Zubau erfolgte mit baubehördlicher Genehmigung aus dem Jahr 1982.

Laufend saniert und modernisiert In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft laufend gepflegt, saniert und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

3-fach verglaste Fenster (2019)

Überarbeitung der Elektrik

Erneuerung der Fassade

neue Bodenbeläge

Estrich teilweise erneuert (ausgenommen Wohnzimmer)

Badezimmer und WC vollständig erneuert

So verbindet das Haus seinen ursprünglichen Charme mit zahlreichen bereits durchgeführten Verbesserungen und bietet eine solide Basis für das zukünftige Zuhause.

Heizung Die Beheizung des Hauses erfolgt über Infrarotheizkörper sowie Holz-Einzelöfen. Damit stehen zwei unterschiedliche Heizmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders die Holzöfen sorgen in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre.

Kleiner Garten mit viel Charme Der gemütliche Garten bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Auf der Terrasse mit Markise lässt sich der Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee beginnen oder in angenehmer Atmosphäre ausklingen.

Ein Geräteschuppen sowie ein separates Gartenhäuschen ergänzen das Platzangebot und bieten praktischen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Hobby und Freizeit.

Hinter dem Haus steigt das Grundstück relativ steil an. Über eine dort befindliche Stiege ist auch der Dachboden des Hauses erreichbar, der zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten bietet.

Ein Zuhause für Naturliebhaber Mit seinem idyllischen Zugang über die kleine Brücke, dem vorbeifließenden Bach, dem gemütlichen Garten und der ruhigen Lage besitzt dieses Einfamilienhaus einen ganz besonderen Charakter.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber, die ein gepflegtes Zuhause mit Charme und viel Grün suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0664 885 444 22 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür:

Die Liegenschaft befindet sich in 7442 Lockenhaus im Mittelburgenland und besticht durch ihre besonders ruhige und naturnahe Lage. Wer gerne im Grünen lebt und seine Freizeit aktiv in der Natur verbringt, findet hier ein attraktives Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum "Naturpark Geschriebenstein". Praktisch vor der Haustür eröffnet sich eine abwechslungsreiche Natur- und Freizeitlandschaft mit zahlreichen Wanderwegen, Radstrecken und Trails. Ob gemütlicher Spaziergang, ausgedehnte Wanderung oder sportliche Radtour – hier beginnt die Freizeit direkt vor der eigenen Haustür.

Lockenhaus bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie wichtige Einrichtungen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch die bekannte Burg Lockenhaus unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Region.

Entfernungen mit dem Auto – ca.
• Oberpullendorf: 17 km ca. 15 Min.
• Sopron: 35 km ca. 30 Min.
• Eisenstadt: 64 km ca. 47 Min.
• Wien: 112 km ca. 1 Std. 20 Min.
• Graz: 103 km ca. 1 Std. 30 Min.

Damit verbindet die Lage Natur, Ruhe und hohen Freizeitwert mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Städte – ideal für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und alle, die bewusst im Grünen wohnen möchten.