€445,000

Exklusives Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage – Ruhe, Natur und absolute Privatsphäre in Oberrabnitz Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Exklusivität auf einzigartige Weise miteinander

Bereits beim Betreten des Anwesens begeistert die großzügige Terrasse im Eingangsbereich. Sie bietet den perfekten Platz für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abende mit Blick auf die idyllische Landschaft.

Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot Das stilvolle Wohnhaus überzeugt durch seine solide Ziegelmassivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt rund 129 m² und umfasst:

Großzügiges Ess- und Küchenzimmer als Herzstück des Hauses

Helles, einladendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen

Direkten Terrassenzugang vom Ess- und Wohnzimmer

Vier weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice

Badezimmer

Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät, das im Jahr 2008 erneuert wurde. Der Kachelofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der zum Objekt gehörende Wald, der Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Ob Spaziergänge, Naturerlebnisse oder einfach das Genießen der idyllischen Umgebung – hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch mit höchstem Wohnkomfort. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen traumhaften Panoramablick über die umliegende Landschaft.

Die Widmung des Grundstücks ist etwa zur Hälfte als Bauland – Wohngebiet und zur anderen Hälfte als Grünland – Wald ausgewiesen. Dadurch verbindet die Liegenschaft attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit einem großzügigen, naturbelassenen Waldbestand und bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität und naturnahem Lebensraum.

Vollunterkellert – vielseitig nutzbar Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Raumhöhe von rund 2,50 Metern eignet sich der Keller auch hervorragend für wohnähnliche Zwecke.

Der Keller verfügt über:

Gemütliches Kellerstüberl

Waschraum

Heizraum

Mehrere großzügige Lager- und Abstellräume

Große Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und weitere Lagermöglichkeiten

Ihre Vorteile auf einen Blick Ziegelmassivbauweise

Bungalow mit großzügiger Raumaufteilung

Wohnfläche ca. 129 m²

Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät (2008 erneuert)

Gemütlicher Kachelofen

Direkter Terrassenzugang vom Ess- und Wohnzimmer

Vollunterkellert mit ca. 2,50 m Raumhöhe

Grundstück je etwa zur Hälfte als Bauland – Wohngebiet und Grünland / Wald gewidmet

Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn

Unverbaubarer Fern- und Naturblick

Eigene Zufahrt

Privater Wald

Große Garage

Ruhige, naturnahe Wohnlage mit maximaler Privatsphäre

Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine unvergleichliche Lage mit großzügigem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus solider Ziegelmassivbauweise, großzügigem Grundstück mit Bauland- und Waldwidmung, absoluter Privatsphäre, eigener Zufahrt und traumhaftem Ausblick macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ob als stilvoller Familienwohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber – hier genießen Sie jeden Tag ein Wohnerlebnis, das Ruhe, Freiheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in 7371 Oberrabnitz, einer idyllischen Wohnlage der Marktgemeinde Draßmarkt im Mittelburgenland. Die einzigartige Süd-/Westhanglage in absoluter Alleinlage bietet einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne, maximale Privatsphäre und ein naturnahes Wohnambiente.

Die waldreiche Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Orten Draßmarkt und Oberpullendorf in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Diese besondere Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen.