€2,999,000

Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende Villa in begehrter Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks, bei Neustift am Walde, mit einem herrlichen Blick über Wien und die umliegenden Weinberge in Wohnpark

Die Liegenschaft befindet sich auf einem knapp 708 m² großen Grundstück und bietet ca. 420 m² Wohnfläche sowie eine außergewöhnliche Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Die Villa erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und zwei Untergeschosse.

Insgesamt stehen 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 5 WCs mehrere Ankleideräume, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek, ein Wintergarten, ein Billardraum sowie ein Fitnessraum mit Sauna zur Verfügung.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage mit 3 PKW-Stellplätzen, die direkt über das 2. Untergeschoss erreichbar ist. Sämtliche Etagen der Villa sind sowohl über den hauseigenen Lift als auch über eine stilvolle Holztreppe miteinander verbunden.

Als Teil einer gepflegten Gebäudeanlage profitieren die Bewohner zusätzlich von verschiedenen Gemeinschaftseinrichtungen. Zur freien Nutzung stehen ein weiterer Fitnessraum sowie ein Indoor-Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad zur Verfügung. Ein ansprechend gestalteter Außenbereich lädt ebenfalls zum Entspannen und Verweilen ein.

Die gesamte Villa ist mit einer Alarmanlage und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Nassräume, der Flur sowie die Küche verfügen über hochwertige Fliesen und Fußbodenheizung. In den übrigen Räumlichkeiten wurde wunderschönes Fischgrätenparkett verlegt. In den meisten Zimmern sorgen zusätzlich vorhandene Klimageräte für angenehme Temperaturen.

Die Villa verfügt über zwei separate Eingänge. Einer davon führt direkt in den Vorraum der Küche, der zugleich als Vorratsraum dient und eine komfortable Anlieferung von Lebensmitteln ermöglicht. Der zweite Eingang befindet sich im repräsentativ gestalteten Eingangsbereich mit einem wunderschönen Glasverbau.

Erdgeschoss

Beim Betreten der Villa durch den Haupteingang gelangt man in einen großzügigen und einladenden Flur, von dem aus die Räumlichkeiten des Erdgeschosses zentral erschlossen werden.

Auf der rechten Seite befindet sich das knapp 50 m² große, ausgesprochen helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein funktionierender Kamin sorgt hier für eine besondere Atmosphäre. Über große Glastüren gelangt man direkt in den Garten sowie auf die ca. 33 m² große Terrasse.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und verfügt über einen einladenden Grillbereich. Der Garten ist mit mehreren Obstbäumen wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäumen bepflanzt. Ergänzt wird die Gartenanlage durch einen Magnolienbaum und wunderschöne Sträucher, die teilweise auch als natürlicher Sichtschutz dienen.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegt das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche und zum knapp 30 m² großen, beheizbaren Wintergarten.

Direkt neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, der gleichzeitig als zweiter Eingang der Villa genutzt wird. Gegenüber dem Haupteingang liegt ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.

1. Obergeschoss

Über den zentral gelegenen Lift oder die elegante Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss.

Hier befindet sich das rund 40 m² große Masterbedroom mit zwei separat begehbaren Ankleideräumen und einem eigenen Masterbad.

Das Schlafzimmer verfügt außerdem über einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten. Zusätzlich gibt es französische Balkone im Schlafzimmer sowie in einem der beiden Ankleidezimmer.

Das großzügige Masterbad ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet und bietet einen Jacuzzi, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet.

Auf dieser Etage befinden sich darüber hinaus zwei Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Vorraum sowie einem eigenen, separat begehbaren Badezimmer.

2. Obergeschoss

Im 2. Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden können.

Eines dieser Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Von diesem Zimmer aus gelangt man außerdem auf eine Terrasse mit einem herrlichen Blick über Wien und die umliegenden Weinberge.

Auch die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über eine eigene Terrasse. Von hier eröffnet sich ein atemberaubender und unverbaubarer Blick über Wien.

Für diese beiden Zimmer steht ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung, das ebenfalls mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist.

1. Untergeschoss

Das 1. Untergeschoss ist sowohl mit dem Lift als auch über die Treppe erreichbar.

Auf der linken Seite befindet sich ein ca. 42 m² großer Fitnessraum, der mit einer Spiegelwand und einer Ballettstange ausgestattet ist. Zusätzlich bietet der Raum ausreichend Platz für eine Sitzecke, die sich ideal für entspannte Stunden mit Freunden eignet.

Direkt anschließend befindet sich die hauseigene Sauna mit Dusche und WC.

Auf der rechten Seite des Lifts liegt der großzügige Billardraum mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Die Wände dieses Raumes sind mit hochwertigem Kirschholz verkleidet und verleihen ihm eine besondere Atmosphäre.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Werkraum, der insbesondere für Heimwerker zahlreiche Möglichkeiten bietet. Ergänzend steht hier eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung.

2. Untergeschoss / Keller und Garage

Eine Etage tiefer befinden sich zwei großzügige Kellerabteile, die vielseitig als Lagerflächen genutzt werden können und sich aufgrund ihrer Beschaffenheit auch hervorragend als Weinlager eignen.

Von hier besteht außerdem ein direkter Sicherheitszugang zur Garage mit den 3 PKW-Stellplätzen.

Über die Garage gelangt man unmittelbar zu den zusätzlichen Einrichtungen der gepflegten Gebäudeanlage. Hier stehen ein weiterer Fitnessraum sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleidebereichen mit Spinden zur Verfügung.

Die Hausverwaltung legt großen Wert auf die laufende Pflege der gesamten Anlage sowie auf die Einhaltung hoher Hygienestandards im und rund um den Pool.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlicher Nutzfläche, privatem Garten, mehreren Terrassen und Balkonen, luxuriöser Ausstattung sowie der Mitbenutzung des hauseigenen Wellness- und Freizeitbereichs macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Immobilie in einer der begehrten Wohnlagen Wiens.

Überzeugen Sie sich selbst von den außergewöhnlichen Qualitäten dieser Immobilie. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen

Besichtigungstermins  steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter TelNr.: 0660 533 31 52 zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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