€395,000

strong>Moderne zweistöckige Eigentumswohnung mit Dachterrasse im 10. Bezirk

Diese stilvolle, zweistöckige Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne

Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Liftstock eines ca. 1910 errichteten Gebäudes. Der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Erstbezug erfolgte im Jahr 2015. 

Highlights der Immobilie Untere Ebene:
Hier befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird die Ebene durch einen praktischen Abstellraum bzw. eine Garderobe sowie einen separaten Raum, der als Waschküche genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dachterrasse:

Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ideal nach draußen. Sie ist vom Wohnküchenbereich sowie von dem Zimmer im Obergeschoss zugänglich. Der nordseitig ausgerichtete Balkon überzeugt besonders an heißen Sommertagen durch angenehme Temperaturen und bietet einen ruhigen, geschützten Außenbereich zum Entspannen. Zusätzlich ist dieser in den Innenhof gerichtet und sorgt dadurch besonders für Ruhe.

Fazit Diese charmante Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Funktionalität und attraktive Außenflächen in urbaner Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zwei Badezimmern bzw. WCs und der neu gestalteten Dachterrasse macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten – einem urbanen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und stetiger Entwicklung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Wiener Wohnkultur, modernen Neubauprojekten sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung aus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 11 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Verbindung zu den U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie zum Hauptbahnhof Wien. Die U1-Station Reumannplatz ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen wie der Arthaberpark oder der Paltramplatz für hohe Freizeit- und Erholungsqualität im urbanen Umfeld.

Die Leebgasse selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und profitiert von der positiven Entwicklung des Bezirks Favoriten, der sich in den letzten Jahren zunehmend als gefragter Wohnstandort etabliert hat.