€239,000

strong>Gemütlich Leben im 70 m² Einfamilienhaus mit großem Garten Einfamilienhaus mit 3 Zimmer - Erdgeschoss, Vollkeller, ausbaubares Dachgeschoss, Terrasse, großer Garten mit 25 m² Gartenhaus

In der malerischen Ortschaft Horitschon erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 1.329 m²  großen, komplett eingezäunten Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in einer Seitengasse und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zum Ortszentrum.

das Wohnhaus

Das im Jahre ca. 1957 erbaute Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand.
Um den Wohnkomfort zu verbessern, gab es bereits erste Erneuerungen wie:
neue Fenster, Rolläden und Fliegengitter (2012),  sowie eine funktionale Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
In den letzten beiden Jahren wurde das Haus neu ausgemalt, Böden erneuert, Fassade gestrichen und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. 

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause auf 69,88 m². 
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller Vorraum, der Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf der selben Ebene finden Sie eine neue Einbauküche mit Essbereich und Abstellraum, ein helles und gepflegtes Wohnzimmer sowie 2 weitere Zimmer, die Sie flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Schlafbereich nutzen können. Das Badezimmer ist mit Wanne und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet somit zusätzlich die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche. Stiege und Kaltdach sind bereits vorhanden.

Vollkeller & Heizung

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet neben Heizung und Abstellräumen weitere praktische Ergänzungen zum Wohnbereich, wie eine Mini-Küche und ein zusätzliches WC.
Beheizt wird mittels Zentralheizung und zwei Heizsystemen (Gas und Festbrennstoffe).

Außenbereich

Das Blaufränkischland Horitschon bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradfahren (Rotwein-Radweg) und natürlich das einzigartige Weingebiet. 
Die idyllischen Rebenflächen, die freundliche Bevölkerung und eine gute Infrastruktur sorgen für ein angenehmes, entspanntes Leben in einer charmanten Gemeinde.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Marktgemeinde Horitschon liegt im Herzen des "Blaufränkischlandes", ein Weinbaugebiet, welches bekannt für den Anbau der Rebsorte Blaufränkisch ist. Das Gemeindegebiet umfasst die Ortschaften Horitschon und Unterpetersdorf. Horitschon hat ca. 1380 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Dazu zählen ein Kindergarten, eine Volks- sowie Mittelschule, zudem gibt es einen Spar-Markt, eine Vinothek, einige Gaststätten und natürlich Heurige. Möchte man aber größere Erledigungen besorgen, so empfiehlt es sich in die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf zu fahren, welche ca. 15 Autominuten entfernt ist. Ein Bahnhof befindet sich in Deutschkreuz, nur 7 Autominuten entfernt. Ebenso gibt es einen Bus der täglich zum Bahnhof fährt.