€458,000

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete und modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften 21,82 m² Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Wohnqualität auf höchstem Niveau

✔ Gesamtfläche: 82,47 m² – durchdachte Raumaufteilung für maximalen Komfort
✔ Wohnnutzfläche: 60,65 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
✔ 3 Zimmer – vielseitig nutzbar als Wohnbereich, Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer
✔ Großer Balkon (21,82 m²) – für entspannte Stunden im Freien

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand – perfekt für alle, die sofort einziehen und genießen möchten.

Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage:
    •    Kaufpreis für Eigennutzer: € 458 000,00
    •    Kaufpreis für Anleger: € 442 972,00 zzgl. 20% USt

Lage & Infrastruktur – Hier lässt es sich leben!

Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung an das Stadtleben:
✅ Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und U-Bahn in unmittelbarer Nähe
✅ Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt – in nur ca. 20 Minuten
✅ Top-Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote in Gehweite
✅ Natur & Erholung: Parks und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung

Dank der beliebten Wohnlage und der durchdachten Architektur ist eine nachhaltige Wertsteigerung zu erwarten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu präsentieren.

???? Ihre Immobilienexpertin:
Alexander Tolmacev – Optimuss Premium Immobilien GmbH
???? +43 676 686 07 70
???? www.optimuss-premium.com

✳ Einzigartige Gelegenheit – jetzt besichtigen und verlieben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und grüner Erholung – ein Ort, an dem sich modernes Stadtleben mit Naturverbundenheit vereint.

Exzellente Verkehrsanbindung – Mobilität leicht gemacht

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung erreichen Sie schnell und bequem jedes Ziel in Wien:
• Straßenbahnlinie 49 – direkte Verbindung ins Stadtzentrum
• Buslinie 51A – schnelle Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte
• S-Bahn-Station Breitensee & U3 Hütteldorfer Straße – perfekt für Pendler und Vielfahrer
• Mit dem Auto sind Sie über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße optimal angebunden

Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ideal für alle, die zentral leben und gleichzeitig dem Trubel der City entfliehen möchten.

Natur & Erholung vor der Haustür

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung erstklassige Erholungsmöglichkeiten:
• Steinhofgründe – perfekt für Spaziergänge mit traumhaftem Weitblick über Wien
• Lainzer Tiergarten – einer der schönsten Naturparks der Stadt
• Schlosspark Schönbrunn – ein historischer Ort für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks

Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der Ihnen alles bietet: Lebensqualität, Natur, Top-Infrastruktur und exzellente Anbindung. Perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten!

Könnte das Ihr neues Zuhause sein? Lassen Sie uns gemeinsam diese besondere Wohnlage entdecken – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Charmante Lage im 14. Bezirk – Perfekte Kombination aus Stadtleben & Natu