€919,000

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer eleganten und lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Maisonette in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Tiefendorfergasse nahe Breitensee. Diese Immobilie

Exklusivität auf zwei Ebenen

✔ Wohnnutzfläche: 126,88 m²
✔ Großzügige Terrasse (17,56 m²) – Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick über die Stadt
✔ 4 Zimmer auf zwei Ebenen – Perfekt für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer
✔ Große Wohnküche (49,80 m²) – Offenes, lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnung
✔ Drei Schlafzimmer mit Parkettböden – Ruhig, elegant und stilvoll
✔ Zwei luxuriöse Badezimmer + separates WC – Hochwertige Materialien und modernes Design
✔ Viel Stauraum durch Abstellräume und großzügigen Eingangsbereich

Lage & Umgebung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Gegend. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Naherholungsgebiete. Die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar, während die direkte Umgebung viel Grün und Erholungsqualität bietet.

✔ Optimale Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus
✔ Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
✔ Gute Infrastruktur – alles Wichtige in unmittelbarer Nähe
✔ Erstklassige Freizeitmöglichkeiten – Parks, Cafés, Fitnessstudios und Kulturangebote

Ein Investment in die Zukunft

Diese Immobilie ist nicht nur ein einzigartiger Wohntraum, sondern auch eine sichere Wertanlage. Hochwertige Neubauten in exklusiven Lagen bleiben gefragt und versprechen eine langfristige Wertsteigerung.
    •    Kaufpreis für Eigennutzer: € 919.000,00
    •    Kaufpreis für Anleger: € 891.248,00 zzgl. 20% USt.

Lassen Sie sich dieses exklusive Penthouse nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

???? Ihre Immobilienexpertin:
Alexander Tolmacev – Optimuss Premium Immobilien GmbH
???? +43 676 686 07 70
???? www.optimuss-premium.com

✳ Einzigartige Gelegenheit – jetzt besichtigen und verlieben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks , zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und grüner Erholung – ein Ort, an dem sich modernes Stadtleben mit Naturverbundenheit vereint.

Exzellente Verkehrsanbindung – Mobilität leicht gemacht

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung erreichen Sie schnell und bequem jedes Ziel in Wien:
• Straßenbahnlinie 49 – direkte Verbindung ins Stadtzentrum
• Buslinie 51A – schnelle Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte
• S-Bahn-Station Breitensee & U3 Hütteldorfer Straße – perfekt für Pendler und Vielfahrer
• Mit dem Auto sind Sie über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße optimal angebunden

Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ideal für alle, die zentral leben und gleichzeitig dem Trubel der City entfliehen möchten.

Natur & Erholung vor der Haustür

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung erstklassige Erholungsmöglichkeiten:
• Steinhofgründe – perfekt für Spaziergänge mit traumhaftem Weitblick über Wien
• Lainzer Tiergarten – einer der schönsten Naturparks der Stadt
• Schlosspark Schönbrunn – ein historischer Ort für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks

Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der Ihnen alles bietet: Lebensqualität, Natur, Top-Infrastruktur und exzellente Anbindung. Perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten!

Könnte das Ihr neues Zuhause sein? Lassen Sie uns gemeinsam diese besondere Wohnlage entdecken – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Charmante Lage im 14. Bezirk – Perfekte Kombination aus Stadtleben & Natu