€568,900

Wien lädt ein als Weltstadt in unmittelbarer Nähe, Wien darf und soll erlebt werden, kennenlernen ist also Programm in dieser facettenreichen Stadt.

Das Wohnhaus wird in Massivbauweise

Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Luft- Wasser Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung. Zusätzlich wird ab dem 1. Dachgeschoß bzw. Penthouse mit einer Klimaanlage mit Splitgeräten für frischen Wind an heißen Tagen gesorgt.

Das Wohnbauprojekt hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:

Erstbezug Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch Außergewöhnliche Architektur durch großzügige Verglasungsflächen zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. Dachgeschoß Echtholz Parkett  Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) PKW Tiefgaragenplatz (separate Kaufmöglichkeit) Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss  Feinsteinzeugboden auf Terrasse Badewanne Walk In Dusche Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast Briefkasten Video- Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz Lift ins Penthouse - privat  

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

 mehr als nur wohnen, nimm dir Zeit zu leben - 3 Zimmer auf 74 m²

Eine individuelle Beratung ist selbstverständlich. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich. 

Kaufpreis schlüsselfertig: € 569.000,--

Tief-Garagenstellplatz: €38.000,-- 

Es handelt sich um Eigentum in Toplage. Dieses Projekt sticht besonders durch seine großzügige Balkone und Freiflächen hervor.

Die Liegenschaft – zentral gelegen - befindet sich in Donaustadt, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, neckisch Transdanubien (Land jenseits der Donau) genannt welches aufgrund seiner Lage mit guter Anbindung  an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.


Die U-Bahn-Station „Aspern, Aspernstraße“ der Linie U2 ist nur 400m entfernt und in unter 6 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!

Die ruhige Umgebung ist nur einen Sprung vom Grünen entfernt. Sie bietet insbesondere mit den vielen im Umkreis situierten Badegelegenheiten wie dem Gänsehäufel, der Donaustadt, Badeteich Hirschstetten, dem Kaiserwasser, der Seestadt, der alten und der neuen Donau, der Donauinsel viel Zeit und Raum um zu entspannen. Nicht zu vergessen die weiteren Sehenswürdigkeiten und Erholungsgebiete wie etwa die Blumengärten Hirschstetten. Einige Orte fußläufig erreichbar, andere wunderbar über den öffentlichen Verkehr. 2 Living ermöglicht den Wohntraum mitten in der Stadt. Für Shopping Liebhaber, bietet sich das Donauzentrum hervorragend an, welches mit guter Anbindung per Auto in 8 Minuten und per Bus in 15 Minuten erreichbar ist.