€899,000

Dieses charmante Altbau-Zinshaus in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint historischen

Charakter, stabile Erträge und attraktives Entwicklungspotenzial

anspruchsvolle Anleger.

Mitten im historischen Stadtkern gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine

solide Bestandsstruktur sowie vielseitige Optimierungsmöglichkeiten für langfristig orientierte Investoren. Die

Kombination aus klassischem Altbauflair, modernisierter Substanz und gefragter Lage macht dieses Objekt zu

einer wertbeständigen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Das Zinshaus umfasst insgesamt 8 Tops, darunter eine Büroeinheiten, und bietet dadurch eine attraktive

Diversifikation der Mieterstruktur. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für zusätzliche Stabilität

und minimiert potenzielle Leerstandsrisiken. Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Nettojahresertrag von €

38.019,24 bei einer Rendite von 4,22%, wodurch bereits heute eine verlässliche Ertragsbasis geschaffen wird.

Gleichzeitig eröffnet die Struktur der befristeten Mietverträge interessante Möglichkeiten zur zukünftigen

Mietzinsoptimierung und damit zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Für strategisch denkende

Investoren bietet dieses Objekt somit die ideale Kombination aus laufendem Cashflow und langfristiger

Entwicklungsperspektive.Ein wesentlicher Pluspunkt ist die bereits durchgeführte Generalsanierung im Jahr 2012, welche eine solide

technische Basis schafft und nachhaltig zur Werterhaltung beiträgt. Dadurch verbindet die Liegenschaft den

besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorteilen einer modernisierten Infrastruktur.

Noch anzumerken ist, dass das Zinshaus über einen ca. 100m2 Rohdachboden verfügt, welcher pazifiziert und

ausgebaut werden kann, dieser grenzt an die Stadtmauer, welche der Einheiten einen besonderen Flair verleiht.

Besonders selten und wertvoll ist zudem die großzügige Grundstücksfläche von ca. 678 m² in zentraler Stadtlage

– ein echtes Asset mit langfristiger Standortqualität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava machen die

Lage sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen besonders attraktiv und sichern eine nachhaltig stabile

Nachfrage.

Highlights auf einen Blick:

• Altbau-Zinshaus in zentraler Altstadtlage von Bruck an der Leitha

• ca. 360 m² Gesamtnutzfläche

• ca. 678 m² Grundstücksfläche

• 8 Tops, davon 1 Büroeinheit

• generalsaniert im Jahr 2012

• aktueller Nettojahresertrag: € 38.019,24

• Rendite: 4,22 %

• ausschließlich befristete Mietverträge

• 100m2 ausbaufähiger Rohdachboden

• attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

• gemischte Nutzungsstruktur (Wohnen & Büro)

• ausgezeichnete Innenstadtlage mit hoher Nachfrage

• hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava

Dieses Zinshaus bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine substanzstarke und bereits erfolgreich

vermietete Liegenschaft mit langfristigem Potenzial zu investieren. Eine ideale Kombination aus historischem

Charme, stabilem Cashflow und strategischer Entwicklungsperspektive – mitten im Herzen von Bruck an der

Leitha.

Hinweis: Die verwendeten Bilder dienen ausschließlich als Symbolbilder. Aus Rücksicht und zum Schutz der

Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.