€129,000

Diese hochwertig renovierte Souterrainwohnung vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernster Ausstattung!   Stilvoller Altbaucharakter mit freigelegter Sichtziegelwand Edler Fischgrätparkettboden

und angenehme Fußbodenheizung Zwei vielseitig nutzbare Räume Modernes Badezimmer mit Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss Smarthome-Ausstattung mit Nuki-Zugangssystem und smarten Thermostaten Teilmöbliert - vorhandene Möblierung im Kaufpreis inkludiert Eigener straßenseitiger Zugang sowie zusätzlicher Zugang über das Wohnhaus Ideal als Atelier, Büro, Praxis oder Anlageobjekt   Auf rund 32 m² Nutzfläche erwarten Sie zwei voll ausgestattete Räume, die sich flexibel als Arbeits-, oder Aufenthaltsbereich nutzen lassen. Der hochwertige Fischgrätparkettboden, die freigelegte Sichtziegelwand sowie die elektrische Fußbodenheizung schaffen eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre und verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Dank der integrierten Smarthome-Technologie mit Nuki-Zugangssystem und smarten Thermostaten lässt sich die Immobilie komfortabel und zeitgemäß verwalten. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Gehsteig sowie ein zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus.    Die Immobilie befindet sich im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindung. Die U6-Station Alser Straße ist rasch erreichbar, ebenso die künftig entstehende U5-Station Elterleinplatz. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie die Buslinie 222, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden nahegelegene Parkanlagen sowie Tennis- und Hockeyanlagen in wenigen Gehminuten zu Sport und Erholung ein. Die Kombination aus urbaner Lage, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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