€580,000

Thermisch neu gedacht.
Für Familien gemacht. Fünf Zimmer auf zwei Ebenen, ein Gemeinschaftsgarten und die umfassende thermische Erneuerung des gesamten Hauses – mit Fertigstellung bis Ende 2026.

Gemeinsam frühstücken, in Ruhe lernen, konzentriert arbeiten und zwischendurch eine Tür hinter sich schließen: Ein gutes Familienzuhause lässt all das zu. Diese Dachgeschoss-Maisonette in Atzgersdorf verbindet rund 105 m² Wohnfläche mit einer besonders durchdachten Aufteilung. Neben der Wohnküche stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung – für Kinder, Eltern und die Bedürfnisse, die sich im Lauf der Jahre verändern.

Wintergarten, Balkon, Dachterrasse und der Gemeinschaftsgarten geben dem Familienleben zusätzlichen Freiraum. Das Naherholungsgebiet an der Liesing bringt Bewegung und Natur in den Alltag. Zugleich erhält das Haus eine umfassende thermische und optische Erneuerung: Die Fertigstellung ist noch bis Ende 2026 vorgesehen.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK Wohnform: Dachgeschoss-Maisonette im Wohnungseigentum Wohnfläche und Zimmer: ca. 105 m²; fünf Zimmer einschließlich Wohnküche auf zwei Ebenen Geschosse: 3. Obergeschoss und Dachgeschoss; Lift zur unteren Wohnebene, interne Stiege zur oberen Ebene Familiengrundriss: vier zusätzliche Zimmer für Eltern, Kinder, Wohnen oder Homeoffice Badpotenzial: Duschumbau im Abstellraum neben dem WC auf der unteren Wohnebene sehr gut möglich! Gemeinschaftsgarten: gemeinsamer Grünbereich zur Mitbenutzung Zusätzliche Flächen: Wintergarten im Bestand ca. 6,03 m² (nach Umbau geringfügig kleiner), Balkon ca. 4,78 m², Dachterrasse ca. 7,01 m² und Loggia ca. 1,60 m² Haussanierung: umfassende thermische und optische Erneuerung; Fertigstellung bis Ende 2026 vorgesehen Ausstattung: Einbauküche, Daikin-Multisplit-Klimaanlage mit drei Innengeräten, VELUX-Dachflächenfenster und Internorm-Fenster Wintergarten / Homeoffice: beauftragte Schallschutz-Aufwertung mit 44-dB-Dreifachverglasung und schweren Wand- und Deckenpaneelen Tiefgarage: Stellplatz im Haus um 96 € brutto monatlich anmietbar Stauraum: Tischler-Stiegenverbau, Petermax-Dachschrägenschrank und zugeordneter Einlagerungsraum Lage und Mobilität: Naherholung an der Liesing, Schnellbahn Wien Atzgersdorf und Busanbindung zur U6 Alterlaa Übergabe: geldlastenfrei; Zeitpunkt nach Vereinbarung FLÄCHEN UND RAUMANGEBOT Die Maisonette bietet fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen – eine Wohnküche mit Essbereich und vier weitere Zimmer. Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Flächenart Fläche Wohnfläche gesamt – beide Ebenen ca. 105 m² davon untere Wohnebene im 3. Obergeschoss ca. 69,12 m² davon obere Wohnebene im Dachgeschoss ca. 36,24 m² Wintergarten – Bestandsfläche, gesondert ca. 6,03 m² Balkon – gesondert ca. 4,78 m² Dachterrasse – gesondert ca. 7,01 m² Loggia im Dachgeschoss – gesondert ca. 1,60 m² Einlagerungsraum ER 9 – gesondert ca. 1,68 m²
Wintergarten, Balkon, Dachterrasse, Loggia und Einlagerungsraum sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Alle Flächen sind Circaangaben des Bestands. Durch die stärkeren Wandaufbauten wird der Wintergarten geringfügig kleiner; das endgültige Innenmaß steht nach Ausführung fest.

Untere Wohnebene im 3. Obergeschoss:

Vorraum und Diele mit innenliegender Stiege Wohnküche mit Essbereich und Zugang zu Wintergarten und Balkon Zwei weitere Zimmer Separates WC und Abstellraum Obere Wohnebene im Dachgeschoss:

Flur mit Zugang zum Terrassen- und Loggiabereich Zwei Zimmer unter dem Dach Badezimmer mit Badewanne und WC Zusätzliches Potenzial: ein zweites Badezimmer mit Dusche.

Der Duschumbau im Abstellraum neben dem WC auf der unteren Wohnebene ist sehr gut möglich. Durch die Öffnung der Trennwand und die Anpassung der Wasser- und Abwasserleitungen lässt sich ein zusätzlicher Sanitärbereich mit einer 80 × 80 cm großen Dusche schaffen. Ein klarer Komfortgewinn für Familien.

Der Lift erschließt die untere Wohnebene im 3. Obergeschoss; die interne Stiege verbindet beide Ebenen zu einem eigenständigen Familienzuhause.

EIN ZUHAUSE, DAS FAMILIE VERSTEHT Die besondere Qualität dieser Wohnung liegt in ihrem Zusammenspiel aus gemeinsamem Lebensmittelpunkt und individuellen Rückzugsräumen. Die Wohnküche mit Essbereich bringt alle an einen Tisch. Der anschließende Wintergarten und der Balkon öffnen diesen Treffpunkt nach außen – vom Frühstück bis zum entspannten Ausklang des Tages.

Vier weitere Zimmer lassen Spielraum für die eigene Familienkonstellation. So finden beispielsweise ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum Platz. Wer mehr Kinderzimmer benötigt, kann die Nutzung entsprechend anpassen. Die beiden Ebenen erleichtern es, unterschiedliche Tagesabläufe miteinander zu verbinden: oben ungestört lesen oder lernen, während unten gekocht und gemeinsam Zeit verbracht wird.

Ein Badezimmer mit WC im Dachgeschoss, ein zusätzliches WC auf der unteren Ebene und gut nutzbarer Stauraum unterstützen den Alltag. Das Potenzial für ein zweites Duschbad ergänzt dieses Angebot. Eine ausgesprochen familiengerechte Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen. Die Dachschrägen, die hellen Fensterflächen und die Holzfußböden verleihen ihr zugleich einen persönlichen, wohnlichen Charakter.

UMFASSENDE THERMISCHE SANIERUNG DES GESAMTEN HAUSES Neue Hülle. Neue Ausstrahlung. Fertigstellung noch 2026 vorgesehen.

Die laufende Haussanierung soll bis Ende 2026 abgeschlossen werden. Nach Fertigstellung wird sich das Haus mit erneuerten Fassadenflächen und überarbeiteten Außenbauteilen in einem deutlich aufgefrischten, einheitlichen Erscheinungsbild präsentieren. Zugleich hebt die umfassende Erneuerung der Gebäudehülle seine thermische Qualität wesentlich an. Für die Eckwohnung im Dachgeschoss ist die Verbindung aus Wärmeschutz, hochwertigen Fenstern und sorgfältig ausgebildeten Anschlüssen besonders wertvoll.

Die umfassende Sanierung behandelt die Gebäudehülle als zusammenhängendes System: Wärmedämmung, Verglasungen, Rahmen, Anschlüsse, Abdichtungen und Entwässerung müssen aufeinander abgestimmt sein. Zugleich umfasst das Projekt die Instandsetzung wesentlicher Allgemeinteile. Die technische Erneuerung reicht damit über die einzelne Wohnung hinaus.

Fassaden und Vollwärmeschutz: An Straßen- und Hoffassade ist die Erneuerung des Wärmedämm-Verbundsystems mit 20 cm starken Mineralwolle-Putzträgerplatten vorgesehen. Fensterlaibungen sowie Balkon- und Loggiawände erhalten angepasste Dämmstärken. Zum Aufbau gehören Armierung mit Gewebe, neuer Oberputz, gedämmte Sockelbereiche und neu ausgebildete, schlagregendichte Anschlüsse an Fenster und Türen.

Dämmung zu unbeheizten Bereichen: An der Kellerdecke ist eine Verstärkung auf 15 cm nicht brennbare Dämmung der Brandverhaltensklasse A1 einschließlich Flankendämmung vorgesehen. Auch die Deckenuntersicht über dem offenen Durchgang wird gedämmt. Damit werden neben den Fassaden weitere wärmeübertragende Flächen in die Sanierung einbezogen.

Dachterrassen und Abdichtung: Für die hofseitigen Dachterrassen ist ein neuer Warmdachaufbau mit Dampfsperre, PIR/PUR-Gefälledämmung, Abdichtung und dichten Hochzügen vorgesehen. Neue Bodenabläufe und ein Entwässerungsrigol vor dem Terrassenportal ergänzen den Aufbau. Die energetische Planung berücksichtigt hier 18 cm PIR-Dämmung. Beläge, Blechanschlüsse und erforderliche Geländer- bzw. Handlaufanpassungen werden mitbetrachtet.

Balkone, Loggien und Gebäudedetails: Die Sanierung umfasst neue bzw. erneuerte Bodenaufbauten, Gefälleausbildung, Feuchtigkeitsabdichtung, Sockel- und Abdeckbleche, Beläge und Entwässerungen. Geprüft und überarbeitet werden außerdem relevante Dach- und Blechanschlüsse sowie Regenrinnen und Fallrohre. An den Dachflächen sind bauteilbezogene Instandsetzungen vorgesehen.

Allgemeinbereiche: Hinzu kommen Arbeiten an Laubengang- und Stiegenhausverglasung, Eingangsportalen, Tiefgarage, Außenentwässerung und Lift. Die Laubengangverglasung ist als neue Aluminium-Pfosten-Riegel-Konstruktion mit thermisch getrennten Profilen, Isolierglas und Lüftungsflügeln vorgesehen.

Die beschriebenen Maßnahmen sind Teil der laufenden Sanierung. Die Arbeiten erfolgen abschnittsweise; während der Umsetzung sind baubedingte Beeinträchtigungen möglich.

WENIGER WÄRMEVERLUST. MEHR WOHNKOMFORT. Die energetische Planung ergibt für das Gesamtgebäude einschließlich Geschäftslokal eine Reduktion des Referenz-Heizwärmebedarfs am Standort von 61,43 auf 37,00 kWh/(m²·a). Das entspricht rechnerisch rund 40 % weniger Heizwärmebedarf und im Modell einer Verbesserung von Klasse C auf Klasse B.

Der Heizenergiebedarf, der auch Warmwasserbereitung und Systemverluste berücksichtigt, sinkt in dieser Modellrechnung von 119,60 auf 102,10 kWh/(m²·a), also um rund 15 %. Die vorhandene gasbetriebene Zentralheizung bleibt darin angesetzt. Die Sanierung der Gebäudehülle ist daher klar von einem Austausch des Heizsystems zu unterscheiden.

Für das Wohnen bedeutet die geplante Verbesserung insbesondere einen geringeren Wärmeverlust über die Außenbauteile und günstigere Oberflächentemperaturen im Winter. Sonnenschutzverglasung, Außenrollläden und die vorhandene Klimaanlage ergänzen den sommerlichen Komfort. Die genannten Energieeinsparungen sind Planungswerte des Gesamtgebäudes und weder ein bereits gemessener Verbrauch noch eine Zusage entsprechend niedrigerer Heizkosten für diese Wohnung. Die Energiekennwerte des Wohngebäudeteils sind im Energieabschnitt gesondert ausgewiesen.

NEUE FENSTER – WÄRMESCHUTZ, SCHALLSCHUTZ UND BESCHATTUNG Auch innerhalb der Wohnung wurde gezielt in die Fensterqualität investiert. Zur Ausstattung zählen insgesamt fünf erneuerte VELUX-Dachflächenfenster sowie einen weiteren Fenstertausch mit Internorm-Produkten im Juli 2026. Die Ausführung verbindet den gewünschten Wärme- und Schallschutz mit einer auf das Dachgeschoss abgestimmten Beschattung.

VELUX im Dachgeschoss: Im Juli 2020 wurden zwei Klapp-Schwingfenster des Typs GPU PK08 0062 eingebaut; im März 2026 folgten drei Schwingfenster GGU PK08 0062. Beide Fenstertypen verfügen über die Schallschutz-Ausführung 0062 und solarbetriebene Außenrollläden des Typs SSL PK08. 2026 wurden außerdem Isolierung und Fensteranschlüsse überarbeitet und zusätzlicher Schalldämmschaum eingesetzt.

Die GPU-Ausführung mit Verglasung 62 bietet Dreifachverglasung, Ug 0,50 W/(m²·K), Uw 0,96 W/(m²·K) und Rw 42 dB. Dabei beschreibt Ug die Wärmedurchlässigkeit der Verglasung, Uw jene des gesamten Fensters und Rw das bewertete Schalldämmmaß. Dies sind produktbezogene Kennwerte des genannten Fenstertyps; sie werden nicht pauschal auf alle verbauten Fenster oder den gesamten Raum übertragen.

Internorm KF510 – bis 46 dB Schallschutz: Der Austausch erfolgte im Juli 2026. Eingebaut wurden Kunststofffenster der Serie KF510 mit 90 mm Bautiefe, drei Dichtungen, I-tec Insulation und I-tec Secure. Das straßenseitige zweiflügelige Wohnzimmer-Element erreicht 46 dB nach EN ISO 717-1 und Uw 0,78 W/(m²·K).

Die zugehörige 48 mm starke Dreifachverglasung besteht aus 44b.2S(VSG-S)/15Ar/4/12Ar/b44.2S(VSG-S). Dafür sind Ug 0,60 W/(m²·K), 45 dB und g = 47 % angegeben. Die unterschiedlichen dB-Werte beziehen sich auf Verglasung beziehungsweise Element. Die Tür zum Wintergarten ist mit 43 dB und Uw 0,77 W/(m²·K) spezifiziert. Diese Tür ist von der zusätzlich beauftragten neuen Außenverglasung des Wintergartens zu unterscheiden.

Die Montage umfasst die Abdichtung der Bauanschlussfugen nach ÖNORM B 5320 sowie das Einstellen und Justieren der Elemente. Die Kennwerte sind jeweils den bezeichneten Produkten zugeordnet; sie sind keine pauschale Zusage einer entsprechenden Lärmreduzierung im gesamten Raum.

Thermische Anforderungen an neue Fassadenelemente: Für die Erneuerung der Fassadenfenster und Balkon- bzw. Terrassentüren sind Dreifach-Isolierglas und gut gedämmte Rahmen vorgesehen: Ug bis 0,60, Uf bis 1,00 und Uw bis 0,85 W/(m²·K). Neue Fensterbankanschlüsse und Purenitschwellen ermöglichen die fachgerechte Anbindung der Abdichtung. Diese Planungswerte gelten für die vorgesehenen neuen Fassadenelemente.

DER WINTERGARTEN – LICHT, RUHE UND PLATZ FÜR HOMEOFFICE Ein heller Arbeitsplatz mit eigenem Charakter: Der Wintergarten wird im Zuge der Haussanierung technisch neu aufgebaut und erhält eine zusätzlich beauftragte Schallschutz-Ausführung für sämtliche Fensterelemente sowie Wand- und Deckenpaneele. Zusammen mit der thermisch getrennten, gedämmten Aluminium-Pfosten-Riegel-Konstruktion entsteht ein deutlich aufgewerteter zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Dreifachverglasung mit 44 dB Schallschutz: Die Fensterelemente erhalten 3-Scheiben-Isolierglas mit ESG-Verglasung, Ug 0,60 W/(m²·K), g < 0,40 und einem Schallschutzwert von 44 dB. Das neutrale Sonnenschutzglas verbindet Wärmedämmung, erhöhten Schallschutz und die Begrenzung des solaren Wärmeeintrags.

Schwere Schallschutzpaneele für Wand und Decke: Der Glattpaneelaufbau umfasst 56 mm Gesamtdicke, 3 mm Aluminiumblech außen, lose eingelegte Mineralwolle mit liegender Faserrichtung und 3 mm Stahlblech innen. Die schwere innere Stahllage ist ein wesentliches Merkmal der zusätzlich gewählten Ausführung.

Paneele ohne Fassaden-Abdeckleisten: bewertetes Schalldämmmaß Rw(C;Ctr) = 45(-2;-7) dB Paneele mit montierten Fassaden-Abdeckleisten: Rw(C;Ctr) = 44(-2;-6) dB Bauteilbezogene Schallschutzwerte: Die Werte betreffen die jeweiligen Bauteil-Prüfaufbauten und sind kein gemessener Gesamtwert des fertigen Wintergartens. Diese Kombination aus Verglasung und schweren Paneelen bietet eine attraktive Grundlage für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, Lesen oder einen ruhigen Rückzugsplatz. Die beauftragte Aufwertung ist auf eine ganzjährige Nutzung ausgerichtet. Für ein behagliches Raumklima über alle Jahreszeiten sind eine passende Temperierung, Lüftung und Beschattung maßgeblich. Innenliegender Sonnenschutz ist vorgesehen; außenliegender Sonnenschutz ist zusätzlich möglich.

Die Bestandsfläche beträgt ca. 6,03 m². Durch die dickeren Wandaufbauten reduziert sich die nutzbare Innenfläche geringfügig; das endgültige Maß liegt nach Fertigstellung vor. Der Wintergarten wird weiterhin separat von den rund 105 m² Wohnfläche ausgewiesen. Die neue Ausstattung ist beauftragt.

Die 2019 installierte Daikin-Multisplit-Klimaanlage umfasst ein Außengerät 3MXM52N mit 5,2 kW Leistung und drei Perfera-Innengeräte. Die Anlage verwendet das Kältemittel R32 und verfügt über drei WiFi-Schnittstellen. Die Anlage ergänzt die Fenster- und Beschattungsmaßnahmen um aktive Kühlung der angeschlossenen Räume.

Der Tischler-Stiegenverbau und der an die Dachschräge angepasste Petermax-Einbauschrank schaffen zusätzlichen Stauraum. Holzfußböden und die vorhandenen Einbauten ergänzen den wohnlichen Charakter der Maisonette.

MEHR FREIRAUM – VOM WINTERGARTEN BIS ZUM GEMEINSCHAFTSGARTEN Der Wintergarten schafft einen geschützten Übergangsbereich zwischen Wohnung und Außenraum. Die beauftragte thermische und akustische Aufwertung eröffnet eine vielseitige Nutzung, etwa als Homeoffice. Seine gegenüber dem Bestand künftig geringfügig kleinere Fläche wird gesondert von der Wohnfläche ausgewiesen. Der Balkon auf der unteren Ebene und die Dachterrasse auf der oberen Ebene bieten weitere Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.

Ein Gemeinschaftsgarten gehört zum Wohnangebot dazu. Der gemeinsame Grünbereich steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und ergänzt die privaten Freiflächen um einen wertvollen Platz im Freien. Für Familien bedeutet das: Zeit draußen verbringen, miteinander ins Gespräch kommen und nach einem langen Tag noch eine kleine Pause im Grünen genießen. Die Nutzung erfolgt im Rahmen der gemeinschaftlichen Benutzungsregelung.

Ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum stehen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann direkt im Haus um 96 € brutto monatlich (80 € netto zuzüglich 20 % USt.) angemietet werden. Der Stellplatz wird separat angemietet und gehört nicht zum Kaufgegenstand der Wohnung.

AN DER LIESING – FREIZEIT, DIE IM ALLTAG PLATZ HAT Eine Runde laufen, mit den Kindern Rad fahren oder einfach am Wasser spazieren gehen: Das Naherholungsgebiet an der Liesing zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Lage. Die grünen Uferbereiche und begleitenden Wege schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtalltag. Hier lässt sich Natur regelmäßig erleben – auch dann, wenn zwischen Schule, Arbeit und Abendessen nur eine kleine Auszeit bleibt.

Der nahe Stadtpark Atzgersdorf erweitert den Freizeitwert um großzügige Wiesen, alten Baumbestand und Angebote für verschiedene Altersgruppen. Kleinkinder-Spielbereich, Kletter- und Balanciermöglichkeiten sowie der Wasserspielplatz machen ihn zu einem attraktiven Ziel für Familien. Für aktive Stunden stehen unter anderem Calisthenics, Volleyball und Tischtennis zur Verfügung; Sitzplätze und Picknickmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.

Die weitere naturnahe Gestaltung des Liesingbachs wertet diesen Grünraum zusätzlich auf. Im Zuge der laufenden Renaturierung werden die Uferwege abschnittsweise umgestaltet; örtliche Umleitungen sind möglich.

GUT ANGEBUNDEN – SCHNELLBAHN, U-BAHN UND DER ALLTAG DAZWISCHEN Die Lage in Atzgersdorf verbindet das grüne Umfeld mit guter öffentlicher Erreichbarkeit. Der Schnellbahnhof Wien Atzgersdorf erschließt das S-Bahn-Netz. Die Buslinie 66A verbindet Atzgersdorf außerdem mit der U6-Station Alterlaa. So lassen sich Arbeitswege, Termine und Ausflüge auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln organisieren.

Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf im gewachsenen Ortsgebiet ergänzen die Lagequalität. Für Familien entsteht daraus eine stimmige Verbindung: ein vielseitiges Zuhause, gemeinsames Grün beim Haus, Naherholung an der Liesing und Anschluss an das städtische Verkehrsnetz.

KAUFKONDITIONEN UND LAUFENDE KOSTEN Die Wohnung wird geldlastenfrei übergeben.

Die nachstehend angeführten laufenden Kosten umfassen Betriebskosten, Rücklagenbeitrag sowie Heizungs- und Warmwasserakonto. Kostenstand: Mai 2026. Maßgeblich sind die zum Übergabezeitpunkt geltenden Beträge.

Position Monatlich Allgemeines Betriebskostenakonto inkl. USt. 253,84 € Beitrag zur Rücklage 119,73 € Heizkostenakonto inkl. USt. 60,56 € Warmwasserakonto inkl. USt. 18,06 € Monatliche laufende Kosten gesamt 452,19 €
Die Akontobeträge für Betriebskosten, Heizung und Warmwasser unterliegen der jeweiligen Abrechnung. Haushaltsstrom ist zusätzlich zu berücksichtigen. Der optional anmietbare Tiefgaragenstellplatz im Haus kostet zusätzlich 96 € brutto monatlich.

UNSER RESÜMEE Ein guter Familiengrundriss zeigt seinen Wert jeden Tag: beim gemeinsamen Frühstück ebenso wie bei der Suche nach einem ruhigen Platz für sich. Diese Maisonette bringt dafür fünf Zimmer auf zwei Ebenen, vielfältige Freiflächen und einen Gemeinschaftsgarten zusammen. Das Potenzial für ein zweites Duschbad eröffnet zusätzlichen Komfort. Die Natur an der Liesing und die öffentliche Anbindung ergänzen das Wohnangebot; die bis Ende 2026 vorgesehene Haussanierung schafft eine deutlich verbesserte thermische Qualität und ein erneuertes Erscheinungsbild. Ein Zuhause mit Platz für die Familie – und Freiraum für ihre Zukunft. Die Übergabe erfolgt geldlastenfrei.

RECHTLICHE HINWEISE Flächen sind Circaangaben; die Wohnfläche wird gerundet angegeben. Wintergarten, Loggia, Balkon, Terrasse und Einlagerungsraum sind davon getrennt dargestellt. Flächen können sich durch die laufenden Arbeiten geringfügig verändern.

Die laufende Sanierung umfasst auch die Behebung von Feuchtigkeitsschäden an Fenster- und Balkonanschlüssen sowie von Feuchtigkeitsproblemen am Wintergarten. Die vollständige Mängelbehebung ist noch nicht abschließend festgestellt.

Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung.

Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet.

HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Für den Wohngebäudeteil vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss gelten vor der laufenden Sanierung: HWB 43,34 kWh/(m²·a), Klasse B, und fGEE 1,03, Klasse C. Berechnungsstand: 28. Februar 2024.

Diese Energiekennwerte betreffen den Bestand vor der laufenden Sanierung und sind keine Verbrauchs- oder Heizkostengarantie. Die energetische Planung für das Gesamtgebäude einschließlich Geschäftslokal hat eine andere Bezugsgrundlage. Abschließende Energiekennwerte nach Fertigstellung stehen noch aus.

Gemäß EAVG 2012 ist rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung ein höchstens zehn Jahre alter Energieausweis vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss auszuhändigen.

HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. So können wir Ihr Anliegen zuordnen und die nächsten Schritte persönlich mit Ihnen abstimmen.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH · Christian Zellmann

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.