€448,000

Geborgenheit und Freiheit müssen kein Widerspruch sein. Diese besondere Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit Licht, Natur und viel privatem Freiraum. Der längliche Grundriss

vermittelt beinahe das Gefühl eines kleinen Reihenhauses mit zwei Gärten . Herzstück ist der großzügige 38,74 m² große Koch-Ess- und Wohnbereich mit großen Glasflächen und direktem Zugang ins Grüne. Wohnen, kochen, essen, Freunde treffen, Musik hören oder einfach entspannen - hier ist Raum für all das. Auch der private Bereich ist unmittelbar mit dem Außenraum verbunden: Sowohl Schlafzimmer als auch Kinder-/Arbeitszimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein besonderes Highlight: Zur gepflegten Wohnanlage gehört ein Swimmingpool, der ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung steht und professionell gewartet wird. Auf einen Blick ca. 95 m² Wohnfläche 3 Zimmer großzügiger Koch-Ess- und Wohnbereich mit 38,74 m² 2 Terrassen: ca. 15 m² und ca. 17 m² 2 private Gartenbereiche mit insgesamt ca. 139 m² - davon der Vorgarten mit ca. 40 m² inklusive der ca. 15 m² großen Terrasse - rückwärtiger Garten mit ca. 17 m² Terrasse Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer mit Terrassenzugang großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC praktischer Abstellraum ca. 25 m² Kellerabteil 2 nebeneinanderliegende Carports , Bestandteil der Wohnung gepflegte Wohnanlage mit Swimmingpool ausschließlich für die Eigentüme RAUMMASSE (dem Grundrissplan entnommen) Wohn-Ess-Küche: 38,74 m2 Vorraum: 12,60 m2 AR: 3,98 m2 Bad: 9,01 m2 Schlafzimmer: 14,48 m2 Kinderzimmer: 10,20 m2 Diele: 3,64 m2 WC: 2,24 m2 Wohnfläche: 94,99 m2 MTL. KOSTEN (inkl. Poolbenützung) BK Wohnung: 223,78 € BK Carport: 10,80 € je Carport Rücklagen Gesamt: 126,56 € Heizkosten: 91,21 € Wenn Sie neugierig geworden sind und mehr über die Wohnung erfahren oder sie persönlich kennenlernen möchten, freue ich mich auf Ihre Nachricht. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch abends möglich.

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Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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