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CHAPEAU 31 - Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im  Quartier Starhemberg  auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches

Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen - ein lebendiges Erbe, das nun  vollendet und bezugsbereit  ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31  stehen  25 exklusive Wohneinheiten  zum Verkauf. CHAPEAU 31  vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung - für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben - die Lage von CHAPEAU 31 Die Nähe zum  Hauptbahnhof Wien  und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung Diese fast 160   m ² gro ß e 3-Zimmer-Einheit vereint industriellen Charme mit feinf ü hligem Design. Stilvolle Fenster zitieren den urspr ü nglichen Fabriksgeist und lassen zugleich sehr viel Licht und gute Gedanken einstr ö men. Im Herzen der Wohnung entfaltet sich eine lichtdurchflutete Wohnküche von über 75   m ² - ein Ort der Begegnung, der Inspiration, des Lebens. Die Fenster ö ffnen sich zu beiden Seiten hin zu ruhigen Innenh ö fen. Einer davon: ein intensiv begr ü nter R ü ckzugsort, wo B ä ume, Wasser und Gr ü n ein kleines, stilles Paradies formen - ein Ort, der nicht nur den Blick, sondern auch den Geist beruhigt. Diese großartige Wohnung ist ein Zuhause für Menschen mit Blick fürs Schöne, für Künstlerseelen, für jene, die Raum nicht nur bewohnen, sondern erleben wollen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.  großzügiger Vorraum mit Garderobennische ca. 75 m² großes loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf beide Balkone Masterbedroom mit eigenem Schrankraum weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch Gästetoilette Wirtschaftsraum   Die Ausstattung hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät) Feinsteinfliesen in den Nassräumen Keramikausstattung der Firma Laufen Armaturen der Firma Dornbracht Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung Hauseigene Sat-Anlage Video-Gegensprechanlage 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 225,14 brutto , bestehend aus: Heizkosten: € 125,08 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 45,48 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 22,74 zzgl. 10 % Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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