€2,690

Liebe Wohnungssuchende! Bei Interessen an einer Besichtigung, bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular : www.sulek.immobilien/besichtigung

 (Herrn Stadlmayr auswählen!). Hinweis: Die Wohnung stammen aus der Erstvermietung - Besichtigungen können mit dem aktuellen Mieter nach Absprache auch kurzfristig stattfinden. Herzlichen Dank! ************************************* Wohnung. Zur befristeten Miete gelangt hier eine sehr schöne 4 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus der Gründerzeit mit repräsentativem Stiegenaufgang und idealer öffentlicher Anbindung in das Stadtzentrum. Es handelt sich hierbei um eine Zweitbezugswohnung nach Sanierung, welche ab 1.10.2026 beziehbar ist. Die rund 125m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum praktischer Abstellraum beim Eingang separates Gäste-WC Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss neben der Küche vollausgestattete, schöne, weiß und grifflose Küche 3 Zimmer mit jeweils rd. 26 - 28m² 1 Zimmer mit rd. 16m² (Durchgangszimmer) mit Fenster in den Innenhof, ideal z.B. als Arbeitszimmer (inkl. Regal siehe Bildaufnahmen) oder als Esszimmer Geheizt wird mittels Gasetagenheizung - die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und werden nach Verbrauch verrechnet. Lage. Die Chwallagasse liegt im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. In der Neubaugasse (170m - 2 Gehminuten entfernt) halten die U-Bahn-Linie U3 , Buslinien 13A und 14A , sowie die Nachtbuslinie N71 . Sowohl private als auch öffentliche Schulen , mehrere  Kindergärten und eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung  sind in dieser Umgebung vorzufinden. Zahlreiche  Galerien ,  Kunstcafés, Museen  und  Theater  prägen das Viertel. Besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, Museen und spazieren anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs  sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen , darunter der Eszterhazypark, der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort im Freien. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: McFit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm. Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen - wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit.  ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das Kontaktformular. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.  Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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