€3,499

Liebe Wohnungssuchende! NUTZEN SIE BITTE DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG (HIER KLICKEN)  AUF UNSERER WEBSEITE! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link

aus: www.sulek.immobilien/besichtigung   (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung! ************************************* Wohnung. Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen Neubau im 5. Wiener Gemeindebezirk, in welchem eine perfekt aufgeteilte 5 Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung zur Vermietung gelangt. Die Wohneinheit im 1. und 2. Dachgeschoss bietet auf insgesamt fast 160 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gepflegte Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bietet ein gleichwohl luxuriöses, also auch angenehm städtisches Ambiente. Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich auf der unteren Ebene. Hier steht Ihnen eine praktische begehbare Garderobe zur Verfügung. Die obere Wohn- und Schlafebene erreichen Sie entweder über eine schöne Echtholztreppe oder direkt mit dem Fahrstuhl per separatem Zugangsschlüssel. Der Schlafbereich umfasst ein separates Gäste-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine separate Gästetoilette, einen praktischen Abstellraum und den privaten Schlafbereich. Selbiger besteht aus zwei weiteren sehr großzügig dimensionierten Schlafzimmern mit Ausgang auf die erste Terrasse und einem Badezimmer mit tollem Blick über die Dächer Wiens. Der riesige Wohnsalon mit hochwertiger Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und hat ebenfalls einen Ausgang auf die erste Terrasse. Über diese Terrasse auf einer Ebene mit den Wohnräumlichkeiten gelangen Sie über eine außenliegende Wendeltreppe auf die traumhafte Dachterrasse mit 360 Grad Wienblick. Wichtig zu wissen: Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 60,07 brutto, Kaltwasser € 46,11, Heizung € 226,45. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 3.831,64. Die südseitigen Zimmer im oberen Geschoss klimatisiert sind, die untere Etage aber über keine Klimaanlage verfügt. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft in der  Schwarzhorngasse 13  befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Seitenstraße im Herzen des  5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten . Die Lage besticht durch ihre authentische, urbane Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur, bei der alle Wege des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten zu Fuß erledigt werden können. Die Anbindung an den  öffentlichen Verkehr  ist gegeben: Buslinien 12A, 14A, 59A & N60:  Die Haltestellen der genannten Buslinien erreichen Sie binnen ca.  5 Gehminuten . Der 14A bietet eine direkte Verbindung zur Neubaugasse (U3), der 59A führt direkt zur Oper/Karlsplatz. U-Bahn & Straßenbahn:  Die Station  U4 Margaretengürtel  sowie die Linien  6 und 18  erreichen Sie in ca.  10-15 Gehminuten . Zudem profitiert die Lage massiv vom  U-Bahn-Ausbau U2 , deren künftige Station "Reinprechtsdorfer Straße" in unmittelbarer Nähe liegen wird. S-Bahn:  Der Knotenpunkt  Matzleinsdorfer Platz  ist ca.  12 Gehminuten  entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Die  Nahversorgung  ist lückenlos und in direkter Umgebung vorhanden: Einkaufen:  Die  Reinprechtsdorfer Straße  als pulsierende Einkaufsstraße liegt "ums Eck". Hier finden Sie  Spar, Penny und Hofer  sowie zahlreiche Bäckereien und Drogeriemärkte innerhalb von  2-5 Gehminuten . Dienstleistungen:  Eine  Post-Filiale , Filialen der  Ersten Bank  und  Bank Austria  sowie mehrere  Apotheken  befinden sich im Umkreis von nur rd. 400 Metern. Bildung & Betreuung:  Mehrere städtische und private  Kindergärten  sowie die  Volksschule Castelligasse  sind fußläufig gut erreichbar.  Parkanlagen & Freizeit  im Grätzel: Bacherpark & Einsiedlerpark:  Nur ca.  2-5 Gehminuten  entfernt bieten diese Parkanlagen eine grüne Oase mit Spielplätzen und Erholungsflächen mitten im Bezirk. Schlosspark Schönbrunn:  Die beliebte, großzügige und historische Parkanlage ist binnen  5 Fahrtminuten mit der U4   bzw. 10 Fahrtminuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Sportanlagen:  Mehrere Fitnessstudios, Yoga-Studios, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.  Gastronomie:  Das charmante Viertel bietet eine Vielzahl an Cafés und Restaurants rund um die Margaretenstraße.    Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann auf Anfrage bei der Hausverwaltung separat angemietet werden. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.         Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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