€2,299

Liebe Wohnungssuchende! Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zur Videobesichtigung unter folgendem Link: https://storage.justimmo.at/file/PhUER29p6TxQYt5yNdRNNA.mov Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen

Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung   (bitte Herrn Bilgili auswählen!).  Herzlichen Dank! ************************************* Wohnung. Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen Neubau im 8. Wiener Gemeindebezirk, in welchem eine perfekt aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit separeter Küche zur Vermietung gelangt. Die Wohneinheit im 4. Liftstock bietet auf insgesamt fast rd. 105m² Nutzfläche folgende Räumlichkeiten, welche alle über den großzügigen, zentralen Vorraum begehbar sind: helles, hofseitiges Wohnzimmer (rd. 25m²) mit Zugang zur Loggia südseitige Loggia mit Blick in den Innenhof 1 hofseitiges, rd. 14m² großes Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia 2 straßenseitige, rd. jeweils 10 / 14m² große Schlafzimmer / Kinderzimmer  separate, voll ausgestattete Küche  Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch samt Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss praktischer Abstellraum separates WC mit Handwaschbecken Ein eigener Einlagerungsraum im Keller rundet das Angebot ab.  Wichtig zu wissen: Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma nach Verbrauch verrechnet. Bis zum Einzug der neuen Mieter:innen werden noch Ausbesserungsarbeiten an Türen und Zargen, Kleinreparaturen und die Endreinigung durchgeführt.    Lage / Infrastruktur. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in der Breitenfelder Gasse, nahe dem pulsierenden Gürtel und zwischen der Alser und Josefstädter Straße. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Mobilität und hoher Lebensqualität für Familien. Grünflächen & Freizeit:  In fußläufiger Distanz befinden sich der  Schönbornpark , der  Hamerlingpark  sowie der Campus der Universität Wien ( Altes AKH ) mit großzügigen Freiflächen und Spielplätzen. Bildung & Betreuung:  Ein breites Angebot an städtischen und privaten Kindergärten sowie renommierten Schulen (Volksschulen, Gymnasien) ist im direkten Umkreis vorhanden. Nahversorgung:  Diverse Supermärkte (Billa, Spar), Apotheke, Bank- und Postfiliale und eine Vielzahl an Cafés und Restaurants sind binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar.. Verkehrsanbindung:   U-Bahn: U6 (Station Alser Straße oder Josefstädter Straße) in ca. 7 Gehminuten (rd. 400m) erreichbar. Straßenbahn: Linien 2, 5, 12, 33, 43, 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 4-10 Gehminuten). Bus: Linien 13A, N43, N71 in ca. 7 Gehminuten (rd. 500m).  ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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