€1,498

strong>Wohnprojekt mit vielen Freizeitangeboten - im modernen Viertel direkt am Hauptbahnhof

Die top geschnittene, lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung (ca 75m²)

Blick über die Stadt, zentral gelegen, außergewöhnliche Gemeinschaftsanlagen

Freizeitangebot für Groß und Klein im eigenen Haus - ein Highlight nach dem anderen: vom Hallenbad mit seinem schönen Wellnessbereich über den eigenen Kino Saal zum Flur mit Galeriewänden und zu diversen Sporträumen wie Kletterraum und Rutschenlandschaft, weiter zum Spiel,- und Grillplatz im Freien und zum hellen, ansprechenden Saal für Anlässe aller Art mit einer perfekt ausgestatteten, großen Küche, einem langen Esstisch und viel Platz für Ihre besondere Feier.

Aufteilung

- offener Vorraumbereich
- Wohnzimmer (ca 30m²) mit voll ausgestatteter Küchenzeile und Ausgang zur Terrasse (ca 19m²)
- 2 Zimmer (je ca 10m²)
- Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken 
- Abstellraum

Ausstattung

Hauszentralheizung (Fernwärme), automatische Wohnraumbelüftung, Holzparketten und Fliesen, schöne voll ausgestattete Küche, alle Fenster mit elektrischen Außenrollos, Kabel,- (Glasfaser) und Satelliten Anschluss , Kellerabteil, weitläufige Gemeinschaftsanlagen (Hallenbad mit Sauna, Kino Saal, Partyraum, Grillplatz, diverse Sporträume, Spielplatz, Waschküche, Fahrradabstellraum).

Garagenstellplatz für ein Auto in der hauseigenen Tiefgarage.

Lage und Infrastruktur

Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnlinie D und Bus 69A direkt vor dem Haus, U1 Keplerplatz in ca 7 Gehminuten, sämtliche Verbindungen im und um den Hauptbahnhof: Schnellbahn, Straßenbahnen: 1, 18, O, Stadtbusse: 13A, 69A, Nachtbus: N66, Flughafentransfer mit dem ÖBB Railjet in ca 15min); die Südautobahn ist innerhalb weniger Minuten erreichbar; gute Infrastruktur zum Einkaufen (nächster Supermarkt in 4min zu Fuß, 24 Stunden Minisupermarkt im Hauptbahnhof). Viele Lokale im fußläufigen Umfeld - ein beliebtes Restaurant direkt im Haus, dazu die große Auswahl an internationaler Küche im Hauptbahnhof-Viertel. Arztzentren, die teilweise 24/24 besetzt sind, Kindergärten und Angebote für internationales Publikum wie Hotels und Büro Hubs.

Die Wohnung ist ab Oktober 26 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Bruttomiete INKL Gargenplatz, BK und Mwst. beträgt  €1.498,-- (exkl. Kosten für Heizung, Strom und Wasser)  
HWB Klasse A 20,9 kWh/m²a - Niedrigenergiehaus
Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, PROVISIONSFREI für Suchende nach dem Erstauftragsgeberprinzip 

Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.