€390,000

Fernblick Voilà! Lanzendorf Mistelbach - sprich fast ein Vorort! Null-acht-fünfzig ist nicht Ihr Traum? 1975 erbaute Einfamilienhaus Familie genügend Platz LEBEN großzügige Garten bietet Groß und

Klein viel Freiraum. 1997 wurde das Haus umfassend thermisch saniert und 2019 das Hausdach. Raumaufteilung: Erdgeschoß: lichtdurchflutetes Vorzimmer  WC Esszimmer  Zimmer Badezimmer großzügiges Wohnzimmer mit heller Fensterfront und Ausgang in den beheizbaren Wintergarten Küche  Wintergarten mit Ausgang in den schön gepflegten Garten Erlebnisbad mit Dusche, Whirlpoolbadewanne, Solarium und viel Space Halbstock: sonnendurchflutetes Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse Schrankraum Obergeschoß: Kinderzimmer mit Zugang zum Dachraum - dient als Abstellraum oder Spielecke Kinderzimmer mit Aussicht Dachgeschoß: gebückter Zugang zum Dachboden Kellergeschoß: Vorraum Raum Raum als Büro verwendet Lagerraum Wirtschaftsraum Waschküche mit Näh- und Bügelzimmer Heizraum Fitnessraum mit Wendeltreppe in den Wintergarten (nicht montiert) Garage: elektrischem Tor Geheizt Gasbrennwertgerät. Dach des Wintergartens Solaranlage. Wintergarten ist durch eine Umluftheizung wohlig warm gestaltete Garten Chillen und Spielen Garteln, Gemüse- und Kräuteranbau im Hochbeet Brunnen ehemalige Werkstatt Erdkeller Outdoorküche wachgeküsst verglaster Pavillon Liebe und Geschick zu neuer Pracht ehemaliges Ausgedinge Gästewohneinheit rundet dieses Gesamtpaket Hier geht´s zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134569?accessKey=69d9 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Infrastruktur: Mistelbach liegt gleich nebenan Wien Nordautobahn A5 in ca. 35 Autominuten öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien Autobushaltestelle ca. 300 m Lanzendorf grenzt direkt an Mistelbach und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Ämter, Banken und das Landesklinikum Mistelbach, sowie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Shops. Freizeitgestaltung ist durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, Fußball- Tennisclub, Weinviertler Freibad, Kultur etc. gegeben. Es macht Spaß im Weinviertel zu Leben - hohe Lebensqualität! M +43 664 8385891 oder E-Mail an karin.jama@sreal.at Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr  Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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