€385,000

Ca. 52 m² Wohnfläche ca. 22 m² Terrasse ca. 33 m² Eigengarten Baujahr 2014 aktuell vermietet Tiefgarage optional 2-Zimmer-Wohnung in Innsbruck Erdgeschoss einer 2014 errichteten Wohnanlage 52,44 m² Wohnfläche Der Grundriss ist klar und funktional aufgebaut. 23,30 m² große Wohnküche Schlafzimmer mit ca. 13,20 m² 7,09 m² großes Badezimmer Kellerabteil mit ca. 4,13 m² Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist der direkt zugeordnete Außenbereich: 22 m² Terrasse 32,86 m² Eigengarten 55 m² private Freifläche Damit steht nahezu ebenso viel Fläche im Freien zur Verfügung wie innerhalb der Wohnung. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzgruppe oder Esstisch, während der angrenzende Garten zusätzlichen privaten Freiraum schafft – ein attraktiver Mehrwert für eine Wohnung innerhalb Innsbrucks. befristet vermietet Die aktuelle monatliche Miete beträgt: € 1.160,- inklusive Betriebskosten im Juni 2028 spätere Eigennutzung Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung im Rahmen der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen.   gut angebundenen Innsbrucker Wohnlage östlich der Innenstadt Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Auch größere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind rasch erreichbar. Inn und Sill Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Innsbrucker Innenstadt und weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verbindung zum übergeordneten Straßennetz. städtische Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und einen eigenen privaten Außenbereich Wohnung TOP 23: € 385.000,- Tiefgaragenstellplatz TG 11 mit ca. 15,56 m² € 35.000,- dazuerworben werden. Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 420.000,- Andreas Tinzl andreas.tinzl@sreal.at 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen www.sreal.at s REAL App Anmerkung:   Andreas Tinzl andreas.tinzl@sreal.at www.sreal.at Anmerkung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.