€719,000

strong>PROVISIONSFREI: Ziegelmassives Neubau-Doppelhaus mit Keller, Garten und Photovoltaik

Private Zufahrt zum Abstellplatz.

Baumeisterqualität aus Wienerberger-Ziegeln – auf

Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfrei für den Käufer

Eigengrund

Wienerberger-Ziegelmassivbauweise bei Außen- UND Innenwänden (auch nicht tragenden Innenwänden!)

Rund 137 m² Wohnfläche

Zusätzlich ca. 45 m² Keller

Südseitiger Eigengarten

Photovoltaikanlage

Vaillant-Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung

Angenehme Kühlung über den Fußboden

Dreifach verglaste Fenster

Hochwertiger Vollwärmeschutz mit EPS-F PLUS

Pflasterungen und Zaunanlage inklusive

Ein KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten

Persönliche Ausstattungswünsche nach technischer Machbarkeit möglich

Eckdaten – Doppelhaus Top 1 Wohnfläche: ca. 137 m²

Kellerfläche: ca. 45 m²

Grundanteil: ca. 166 m²

Gartenfläche: ca. 51 m²

Vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer

Ein KFZ-Abstellplatz inklusive

Übergabezustand: BELAGSFERTIG

Bauzeit: ca. 12 Monate

Baubeginn: zeitnah nach Verkauf

Durchdachte Raumaufteilung Erdgeschoss

Einladender Vorraum

Separates WC mit Fenster

Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Direkter Zugang zum südseitigen Garten

Obergeschoss

Drei Schlafzimmer

Badezimmer mit WC

Dachgeschoss

Großzügiges Galeriezimmer

Praktischer Abstellraum (kann OPTIONAL gegen Aufpreis auch als Badezimmer ausgeführt werden)

Geräumiger Kellerraum

Technikraum

Belagsfertige Übergabe – gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben. Dadurch können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note verleihen.

Sonderwünsche können abhängig vom Baufortschritt und von der technischen Machbarkeit gerne berücksichtigt werden.

Gute öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 32A – Haltestelle Kollarzgasse

Ca. 350 Meter bzw. rund fünf Gehminuten entfernt

Rund neun Minuten bis zur U1-Station Leopoldau

Rund drei Minuten zu den Straßenbahnlinien 30 und 31 bei der Haltestelle Hanreitergasse

Straßenbahnlinien 30 und 31 – Haltestelle Hanreitergasse

Ca. 850 Meter bzw. rund zwölf Gehminuten entfernt

Rund 13 Minuten bis Floridsdorf mit Anschluss an die U6

Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in einem Umkreis von etwa zehn Gehminuten. Dazu zählen unter anderem:

Hofer

dm Drogeriemarkt

Apotheke

Tankstelle

Auch das Klinikum Floridsdorf und der Marchfeldkanal sind rasch erreichbar. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sicherer Kauf nach dem Bauträgervertragsgesetz Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die geplante Bauzeit beträgt rund zwölf Monate; der Baubeginn wird zeitnah nach dem Verkauf eingetaktet.

Das Projekt wird für den Käufer vollständig provisionsfrei angeboten.

Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Pläne zu oder vereinbaren einen persönlichen Besprechungstermin.

Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.