€799,000

Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1969) eröffnet sich auf ca. 103 m² ein weitläufiges Wohngefühl, das man gerade bei Wohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich findet. Der Dachgeschossbereich

Herzstück ist die rund 30,5 m² große Wohnküche. Sie bietet genügend Raum, um Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich miteinander zu verbinden – vom langen Abend mit Freunden bis zum ruhigen Sonntag zu Hause.

Dazu kommen drei vollwertig nutzbare Zimmer. Zwei davon verfügen laut Plan über ca. 22 m² bzw. ca. 16,4 m², das dritte über ca. 15,4 m². Damit funktioniert der Grundriss sowohl für eine Familie als auch für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer möchten. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Der hochwertige Echtholzparkettboden zieht sich als prägendes Gestaltungselement durch die Wohnung und unterstreicht ihren klassischen, gleichzeitig modernen Charakter. Die Einbauküche ist mit diversen Geräten ausgestattet und verbleibt in der Wohnung.

Im Badezimmer sorgt eine Walk-in-Dusche und eine Badewanne für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine Fußbodenheizung schafft zusätzlichen Wohnkomfort, während die vorhandene Klimaanlage insbesondere in den Sommermonaten einen echten Mehrwert im Dachgeschoss bietet.

Durch zahlreiche Fensterflächen wirkt die Wohnung hell und offen. Gleichzeitig vermittelt sie trotz ihrer Größe keine Distanz, sondern ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Der schöne Blick über die Umgebung verstärkt diesen Eindruck zusätzlich.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden, jedoch sind es nur etwa 40 Stufen.

Zum Wohnungseigentum gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz im Kellergeschoss, der bereits inkludiert ist.

Aktuell wird die Wohnung als Büro genutzt, aufgrund ihres Grundrisses und ihrer Ausstattung ist sie jedoch klar als großzügiges Zuhause konzipiert. (Hinweis: Die Möbel wurden teilweise mit Hilfe von KI ausgeblendet.) Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Auch für Anleger kann die Immobilie interessant sein: Aufgrund des Dachgeschossausbaus im Jahr 2008 unterliegt die Wohnung bei einer Vermietung dem freien Mietzins.

Den Code für die virtuelle Besichtigung (360 Grad Tour) erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie ebenfalls gerne auf Anfrage.

Die Wohnung befindet sich in Nußdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk, einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und der für Nußdorf typischen Nähe zu Weinbergen und Wienerwald.
Für den Alltag besonders angenehm ist die öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie D bedient die Haltestelle Sickenberggasse und schafft eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Schottentor, Ring und Innenstadt. Auch der Bahnhof Nußdorf liegt im näheren Umfeld. Wiener Linien
Der nahegelegene Nußdorfer Markt ergänzt die Nahversorgung mit kleinen Marktständen und Gastronomie. Gleichzeitig beginnt in Nußdorf auch der Wiener Stadtwanderweg in Richtung Kahlenberg und Leopoldsberg – eine Lage, in der Stadt und Natur angenehm ineinandergreifen.