€1,380,000

ERDGESCHOSS: Das Herzstück stellt der weitläufige Wohnraum ca. 68m² und angeschlossener Küche dar. Optisch wird dieser fantastische Raum mittels eines dezent integrierten SPLITLEVELS in der Höhe von 2 Stufen getrennt. Dieser besondere architektonische Charakter wird durch einen hohen Luftraum von bis zu 4.70m zur offenen Galerie des Obergeschosses unterstrichen. Mächtige Glasflächen richten sich nach Süden, zu den großen Terrassen, dem Garten und der Poollandschaft. Für zusätzliche wohliges Wohngefühl sorgt ein moderner Schwedenofen. Ein weiteres großes Zimmer mit ca.18m² bietet Poolblick und direkten Ausgang zu Garten und Poolbereich. Für Stauraum ist bereits auf dieser Wohnebene gesorgt, geräumiges Entree, Abstellraum, Speis.

OBERGESCHOSS: Drei große Schlafräume bieten hier herrliche Rückzugsgebiete. Topmodernes Bad- soeben erneuert, eine offene Galerie sorgt für modernes Wohngefühl.

UNTERGESCHOSS: Besonders attraktiv ist hier der Wellnesbereich mit Ausgang zu einem geschützten Innenhof mit Jaccuzzi und ein großer Hobbyraum der derzeit als Fitnessraum Verwendung findet. Diverse Technik und Stauräume und eine Toilette. Der Wellnessbereich bietet Sauna, Dusche, Internetanschluss.

DAS GARTENAREAL - AUSSENBEREICH Himmel so weit das Auge reicht!

Die Blickachsen sind schlichtweg traumhaft. Ausgesprochen üppiger Baum und Strauchbestand in der umliegenden Nachbarschaft. Während man im Pool schwimmt, kann man den Blick in der umgebenden grünen Natur Ruhen lassen. Einfach traumhaft! Hochwertiger Travertin Steinbelag und IPE Holzdielen umrahmen das Gebäude und den Poolbereich. Ein eigener geschützter Grillplatz ist mit Porphyrwürfel ausgestaltet. Die Einfriedung der Liegenschaft zur Straßenseite besteht aus Winnox Edelstahl - uneinsichtig und modern. Ebenso bestehen sämtliche Geländer aus Edelstahl. Die große Garage bietet Platz für 2 Pkws und ist direkt an der Straßenfront positioniert. Das Haus liegt leicht erhöht vom Straßenniveau, der Garten mit Poolbereich bietet ein weitläufige ebene Fläche zum Verweilen.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN IST: Man findet hier die glückliche Situation vor, diese Liegenschaft aus erster Hand übernehmen zu können. Ein besonders umsichtiger Eigentümer und Bauherr ermöglicht eine detaillierte Dokumentation zu technischen/bautechnischen Details und den laufend erfolgten Investitionen. 

Gerne übermitteln wir ausführliche weitere Informationen zur Liegenschaft, und zu den umfangreichen ERFOLGTEN ADAPTIONEN, ERNEUERUNGEN UND INVESTITIONEN.

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wunderschöne und hochgefragte Lage am Ölberg. Eine gute öffentliche Anbindung ist gegeben, die Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, rasch gelangt man zum Bahnhof Kierling mit Schnellbahnanschluss Richtung Wien, sowie direkt zur U - Bahn Station Heiligenstadt, ebenso zur Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium Klosterneuburg. Die neue Umfahrungsstraße kann rasch erreicht werden, das Zentrum Wiens ist lediglich ca. 30 Autominuten entfernt.