€1,490,000

strong>Ein seltenes Zeit Zeugnis hoher Bauqualität des frühen 20. Jahrhunderts! Gehobene herrschaftliche Villenarchitektur des späten Historismus!

Wahrlich

Die Liegenschaft bietet durch kluge Geschoß und Raumgestaltung sogar Mehrfamilien bzw. Mehrgenerationeneignung. Das ursprüngliche Stiegenhaus mit Steintreppen wurde erhalten und erschließt alle drei Geschoße. Somit sind separate Zugänge in jeder Wohnebene gegeben.

Sockelgeschoss aus Naturstein, markanter Turm, original Mansardendach, Stuckaturen, dekorative Fassadenelemente, einzigartige Zimmermannsarbeit, Kastenelemente, Doppel Flügeltüren, Kastenstockfenster & Rundfenster, Messing Türbeschläge & Türgarnituren & Griffe, teilweise original Stabparkettböden

Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen:

Das Untergeschoß: ca. 97m², Raumhöhe 2.60m. Auf dieser Ebene befindet sich der Haupteingang zur Villa. Das Gebäude liegt leicht erhöht zum Straßenniveau, dadurch sind hier bereits zusätzlich zu den Keller, Technik und Stauräumen große und helle Zimmer errichtet. 

Windfang Vorraum mit großem Entree Zimmer - derzeit als Arbeitszimmer und Bibliothek genutzt Zimmer mit Nassraum Dusche  Toilette zwei Kellerräume bequemer Zugang zu Garagenbereich Das Hochparterre/Beletage: ca. 75m², Raumhöhe 3.20m ist das Herzstück der Villa. Repräsentative Raumhöhe, große historische Rund und Kastenfenster, Stabparkett, ein Standkachelofen und ein offener Sichtkamin schmücken die Wohnräume. Von der Küche gelangt man direkt zur großen südseitig ausgerichteten Terrasse mit geschützter Pergola und dem herrlichen, ebenen Garten mit Pool.

Flur Wohn-Ess-Salon  Wohnzimmer mit angeschlossenem Eckturm Küche   Toilette Badezimmer mit Badewanne Die Mansarde: ca. 75m², Raumhöhe 3m, STIFTSBLICK

Drei geräumige Zimmer, eines davon mit angeschlossenem Eckturm Badezimmer Separate Toilette Ein großer Dachboden bietet weiteren Stauraum

AUSSENFLÄCHE - GARTENAREAL

Uneinsichtiger, ebener und südseitig orientierter Garten mit herrlichem Pool.  Direkt von der Küche gelangt man auf die große Terrasse, der liebevoll gestaltete Garten schließt unmittelbar daran an. Der Terrassenbereich ist durch elektrische Markisen geschützt, zusätzlich wurde eine gemütliche Pergola errichtet, somit kann man bei jeder Wettterlage geschützt den Außenbereich genießen. Ein gemauerter Kamin bietet eine Grillmöglichkeit im Freien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DIE absolute Bestlage - das hochgefragte SACHSENVIERTEL! Zurecht die absolut gefragteste Villengegend in Klosterneuburg. Das besondere Flair in dieser Region ist einzigartig und sucht seinesgleichen. Liebevoll restaurierte und prachtvolle Villen, herrlicher Altbaumbestand und romantische Gärten prägen dieses Stadtviertel.
Außerdem bestmögliche und schnellste öffentliche Anbindung Richtung Wien. Kinder und Jugendliche können selbstständig und autark Kindergärten und Schulen sogar zu Fuß erreichen. Einfach eine TOPZENTRALE Lage und nicht irgendwo am "Juchhe".