€778,500

Wohnung zu kaufen Innsbruck
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Innsbruck zu kaufen verfügbar für €778,500. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

strong>Innsbruck: Wunderschöne ca. 93,47 m² große 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit drei schönen, überdachten Balkonen ab sofort zu kaufen

Zum Verkauf gelangt diese

helle, hochwertige ca. 93,47 m² große NEUBAU-Wohnung mit 3 Zimmern, 3 Balkonen und Kellerraum am Walderkammweg 9 in Innsbruck. Die Liegenschaft befindet sich in einem 2024 neugebauten, stilvollem Mehrparteienhaus mit Photovoltaik-Anlage, Fußbodenheizung über Fernwärme und einer Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation. Ausreichend Stauraum bietet neben dem Kellerabteil, der separate Fahrradraum als auch ein Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden. 

Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Eichen-Echtholzparkettboden, zeitlos schönen Feinsteinzeug-Fliesen, einer modernen Walk-In-Dusche und im Preis inkludierte elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung. Mittels Centerbox können die Raffstores zusätzlich über Handy/Tablet gesteuert werden. Die Balkone sind mit einem wunderschönen Holzlattenrost-Boden aus Lärchenholz ausgestattet. Weiterer Pluspunkt:  Die 3-Zimmerwohnung verfügt über eine dezentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteschutz. 

Lagebeschreibung: Innsbruck, Hauptstadt des Bundeslandes Tirol im Westen Österreichs, ist seit Langem ein beliebtes Wintersportzentrum in den Alpen. Darüber hinaus ist Innsbruck für seine Bauwerke aus der Kaiserzeit und seine moderne Architektur bekannt. Mit der Nordkettenseilbahn, deren futuristische Stationen von der Architektin Zaha Hadid entworfen wurden, gelangt man vom Stadtzentrum aus auf eine Höhe von bis zu 2.256 m.

Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Arzt (ca. 2 Fußminuten), Lebensmittelgeschäft (ca. 4 Fußminuten), Restaurant (ca. 1 Fußminute), sowie Kindergarten, Volksschule (ca. 1 Fußminute). Das Innufer, nur. ca. 6 Fußminuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. 

FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende moderne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine TOPLAGE, 3 überdachte Balkone und qualitativ hochwertiger Innenausstattung! 


Wichtigste Informationen im Überblick:

- NEUBAU 2024 

- Bauträger: Raiffeisen WohnBau

- Mehrparteienhaus mit 24 Einheiten

- Wohnfläche ca. 93,47 m2

- Zimmeranzahl: 3

- 3 Balkone mit ca. 22,5 m² Gesamtfläche 

- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss

- Abstellraum

- Boden: Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen

- Kellerabteil mit ca. 3,9 m²  

- Fernsehanschluss: Kabel / SAT

- Glasfaseranschluss

- Fußbodenheizung (Fernwärme)

- Photovoltaik-Anlage

- Zusätzlicher Fahrradraum + Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte

- Energieausweis: HWB: 34

- geschätzte Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. EUR 373,88,-* / Monat

- 1 Tiefgaragenabstellplatz kann ab ca. netto EUR 26.920,- erworben werden (Preis für Eigennutzer: EUR 32.000,-)

- beziehbar AB SOFORT

- Provisionsfreier Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 778.500,- 

- Provisionsfreier Kaufpreis für Anleger: EUR 703.000 zzgl. 20% Ust.

*Bei dieser Kostenangabe handelt es sich um eine grobe Kostenkalkulation anhand von vergleichbaren Liegenschaften und Erfahrungswerten der Hausverwaltung.

Info: Die Möblierung ist im Preis nicht inkludiert.

Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten 

Keine Provision für den Käufer!

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich. 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

SAGENTUS Immobilien Österreich

Tel.: 0677-63055216

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Visualisierung:  © OFA Architektur ZT GmbH



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Einzelheiten

  • Price: €778,500
  • Referenz: 4328
  • Zimmer: 3

Ort

Vermarktet von:

  • SAGENTUS Immobilien GmbH
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