€1,989,000

strong>PRIVATHEIT mit WEITBLICK: EINZIGARTIGE, luxuriöse ca. 131 m² große, barrierefreie 5-Zimmer-NEUBAU-Haushälfte mit 2 Tiefgaragenabstellplätzen, eigenem Lift und eigenem Swimming-Pool ab sofort

Exklusive, barrierefreie Wohneinheit mit hochwertiger Innenausstattung, großzügigen Freibereichen und eindrucksvollem Bergpanorama!

Am Bahnhofweg 24 in Aldrans entsteht eine von nur zwei exklusiven Wohneinheiten. Die ca. 131m² große, barrierefreie Immobilie liegt auf der Südseite des NEUBAUS BLICKFANG ALDRANS und besticht durch klare Architektur, großzügige Glasflächen und eine stilvolle Verbindung aus zeitgemäßem Design, erlesenen Materialien und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Private Terrassen mit Pool, ein spektakuläres Bergpanorama sowie die idyllische Hanglage schaffen ein außergewöhnliches Refugium mit höchstem Wohnkomfort.

In den Wohnräumen ist eine hochwertige, geölte Eiche-Landhausdiele vorgesehen. Die Nass-und Nebenräume erhalten edle, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen. Ausgewählte Farben können bis zur definierten Bemusterungsfrist mitbestimmt werden. Die geplante, maßgefertigte Designstiege verbindet pulverbeschichteten Stahl in Mattschwarz mit Tritten aus Eichen-Echtholz. Eingefräste LED-Lichtlinien an der Unterseite setzen die Konstruktion atmosphärisch in Szene. 

Geplant sind zwei luxuriöse Badezimmer mit Qualitätsarmaturen von Hansgrohe: ein großzügiges Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, WC und Design-Badewanne sowie ein weiteres Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und WC. Elegante, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und feuchtigkeitsregulierende Volimea-Spachteltechniken schaffen ein ruhiges, hochwertiges Raumgefühl.

Ausreichend Stauraum bieten neben dem praktischen Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) der ca. 48 m² große, eigene Kellerraum. Im Kaufpreis inkludiert sind zudem auch 2 Autoabstellplätze in der elegant gefliesten Tiefgarage. 

Lagebeschreibung: Natur vor der Tür. Innsbruck im Blick. Aldrans verbindet die Ruhe einer gewachsenen Tiroler Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Die erhöhte Mittelgebirgslage eröffnet eindrucksvolle Blicke über das Inntal und schafft ein Wohnumfeld, das Natur, Erholung und kurze Wege harmonisch zusammenführt. 

Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit verspricht die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 3 Fußminuten), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 12 Fußminuten), ärztliche Nahversorgung (ca. 8 Fußminuten), Schule (ca. 12 Fußminuten), etc. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. 

FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende ca. 131 m² große, 5-Zimmer-NEUBAU-Haushälfte vereint eigenständiges Wohnen, barrierefreien Komfort und hochwertige Materialien, mit einer Lage, die das Inntal zur täglichen Kulisse macht! 

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Baubeginn 2026 --> geplante Übergabe 2026/2027 

- BARRIEREFREI!

- Insgesamt nur 2 Einheiten

- 5 Zimmer: Die Raumaufteilung können Sie bis 1. November 2026 kostenfrei mitgestalten!

- Wohnfläche: ca. 130,95 m²

- 1 Balkon + Terrassenfläche: insg. 57,6m² 

- Gartenfläche ca. 120m²*

- 3-fach verglaste Fenster von Internorm 

- Raffstores auf allen Fenstern  (elektrisch - auch übers Handy und BUS System - steuerbar)

- hochwertige Eichen-Innentüren 

- Massive Eingangstüre (Sonderanfertigung mit Feuerfestigkeit und Einbruchsicherheit)

- Maßgefertigte, DESIGN-Stiege (Stiegengeländer mit Pulverbeschichtung in Schwarz Matt) & die Treppentritte aus Eichen-Echtholz (Sonderanfertigung vom Tischler) mit eingefrästen LED auf der Unterseite beleuchtet

- Elektrik: Pro Haus 1 separater Verteiler im privaten Technikraum und im UG2 in TG der Allgemeinstromverteiler

- 2 luxuriöse Badezimmer mit Qualitätsarmaturen von Hansgrohe:

--> 1. Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, WC und DESIGN-Badewanne

--> 2. Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) + Kaminofen

- Platzierung einer schallgedämpften Luftwärmepumpe am Vordach der Tiefgarageneinfahrt 

- Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage am Dach ist vorhanden

- eigener SwimmingPool: ca. 2,5 x 5 m (Massivbauweise aus Beton)

- Vorbereitung für GLASFASERANSCHLUSS ist vorhanden

- inkl. Kellerraum: ca. 48,14 m² 

- separater allgemeiner Fahrradraum 

- Steuerung der Wohnungstechnik (Heizung, Beleuchtung, Beschattung, Zugang) über BUS-System von KNX

- geflieste Tiefgarage 

- inkl. 2 Tiefgaragenabstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen

Kaufpreis: EUR 1.989.000,- 

Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

Kontaktdaten:

SAGENTUS Immobilien

Tel.: +43 678 1254029  

Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt.  

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen der Firma RENDERWERK bzw. um Beispielfotos von Hoxter.de (Thurner Ofenbau) und Schindler.at

*Die endgültige Ausgestaltung und Dimensionierung der Gartenfläche bleibt vorbehalten.

**Änderungen bei den ausgewählten Fachbetrieben vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.