€599,295

strong>DER TRAUM vom leistbaren EIGENHEIM wird wahr: Wunderschönes, gut gelegenes Grundstück in sehr guter Lage und der einzigartigen Möglichkeit eine preiswerte NEUBAU-Doppelhaushälfte in MASSIVBAUWEISE

Im Grünen und doch nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt entfernt!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Grundstückfläche in traumhafter Lage in der Volderwaldstraße 9, 6075 Tulfes mit der Option eine NEUBAU-Doppelhaushälfte bauen zu lassen. Eine Haushälfte erstreckt sich über 2 Etagen und hat ca. 74m² Wohnfläche sowie einen Rohbaukeller.  Neben sehr guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Gegend befindet sich der öffentliche Kinderspielplatz sowie auch der Wald direkt vor der eigenen Haustüre. Aktuell befindet sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück, welcher dann auf Kosten der Verkäuferseite im Sommer 2026 abgerissen wird. 

Lagebeschreibung: Das hübsche Dorf, das seinen bäuerlichen Charakter bis heute bewahren konnte, bezaubert vor allem durch seine sonnige Lage auf einem einladenden Plateau über dem Inntal. Vielfältige und abwechslungsreiche Wanderungen für jeden Leistungsgrad im Naturraum der Tuxer Alpen machen Tulfes zum wahren Freizeitparadies, das im ganzen Land geschätzt wird: So hätte fast jeder Tiroler auf die Frage, was ihm zu Tulfes einfällt, eine Antwort parat: "Der Glungezer". Der Tulfer Hausberg hat sich schon längst zu einem „Hausberg der Tiroler“ entwickelt: Kein Wunder, zählt er doch zu den schönsten Aussichtsbergen des Landes, der atemberaubende Ausblicke auf das gegenüberliegende Karwendelmassiv bzw. weit ins Inntal bietet.

Die hier zum Verkauf stehende Grundstücksfläche liegt in direkter Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 200m), die L9 Mittelgebirgsstraße (ca. 100m), Autobahnzufahrt (ca. 3 Autominuten) und die Hauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Adresse: Volderwaldstraße 9, 6075 Tulfes

- Grundbuchsdaten: KG 81016 Tulfes Grundstück 1 mit der Grundstücksnr. 1197/29 (siehe Plan)

- Größe Grundstücksfläche gesamtes Grundstück: ca. 430m²  

- ganzjährig Sonne (siehe Tirolsolar)

- Widmung: Wohngebiet 

- vollerschlossen 

Eckdaten schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Rohbaukeller: 

- Bauweise MASSIV

- Wohnfläche: ca. 74m²**

- Zweigeschossig mit insg. 3-4 Zimmern** 

- Rohbaukeller

- Bad mit Fenster

- Dachgeschoss mit Stauraum

- Baustart nach Vereinbarung - Bauzeitgarantie von 7 Monaten!

--> 12 Monate Fixpreisgarantie

--> WICHTIG: Kaufpreis Haus ist inkl. Baufertigstellungs-Bürgschaft + 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft 

Kaufpreis für das Grundstück pro Doppelhaushälften-Eigentümer: EUR 180.600,- 

angebotene Doppelhaushälfte (schlüsselfertig + inkl. Rohbaukeller): EUR 418.695,- *

GESAMTKOSTEN: EUR 599.295,-*

Aktuell gibt es noch keinen Käufer/keine Käuferin für die zweite Doppelhaushälfte und diese kann daher auch um EUR 599.295,-* erworben werden. 

INFO: Haus und Grundstück sind unabhängig voneinander erwerbbar, das Grundstück kann auch allein erworben werden. Der Gesamtpreis dient nur zum Verständnis, es besteht keine wirtschaftliche Einheit zwischen Haus und Grundstück. 

* Beim Kaufpreis für das Haus handelt es sich um einen unverbindlichen Kostenvoranschlag (schlüsselfertig) zzgl. Nebenkosten (siehe unten und Nebenkostenübersicht). Der Käufer des Grundstücks ist auch Bauwerber. Bei Interesse kann der Käufer des Grundstücks die Baufirma BKS MASSIVHAUS engagieren, die hier einen Kostenvoranschlag in massiver Fertigbauweise (nähere Details werden bei einem persönlichen Termin besprochen) gemacht hat oder auch gerne eine eigene Baufirma beauftragen. Es handelt sich hierbei um ein unverbindliches Angebot / Vorschlag, welcher bei einem persönlichen Termin im Detail besprochen werden kann. 

** Bei den Raumaufteilungen und Quadratmeterangaben handelt es sich nur um Beispiele, die vom Original abweichen könnten  und werden dann bei Interesse im Detail noch besprochen. 

INFO: Bei den Fotos mit dem Haus handelt es sich um KI-generierte Beispielfotos und bei den Innenfotos handelt es sich nur um Einrichtungsbeispiele. 

Weitere Details erhalten Sie gerne bei Anfrage. 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

Nebenkosten (Details siehe auch Nebenkostenübersicht):

Maklerprovision: 3,00% vom KP zzgl. 20% MwSt. (nur vom Grundstückspreis)

Grunderwerbssteuer: 3,50 % nur vom Grundstückspreis

Eintragungsgebühr: 1,10 % nur vom Grundstückspreis

Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Anschluss- und Erschließungskosten (je nach Baumasse des Neubaus - nähere Details auf Anfrage) 

Erdarbeiten und Hangsicherung durch Firma Eggerbau möglich --> Kostenschätzung erhalten Sie auf Anfrage

Parifzierungskosten

Kosten für Autoabstellplätze und Terrasse durch Firma Eggerbau möglich --> Kostenschätzung erhalten Sie auf Anfrage

Hinweis: Beim dargestellten Haus handelt es sich um ein unverbindliches Bebauungsbeispiel der BKS Massivhaus GmbH.
Der Erwerb des Grundstücks erfolgt unabhängig vom Abschluss eines Bauvertrages.
Der Käufer ist in der Wahl des Bauunternehmens frei.

Ihre Ansprechperson:

Stephanie Eisenkölbl, MSc.

SAGENTUS Immobilien

Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)

Tel: +43(0)678-1254029

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.

SAGENTUS Immobilien

Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.