€372,500

strong>Wohnen zwischen Stadtnähe und Natur im 22. Bezirk  

Im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt entsteht dieses tolle Wohnprojekt, das urbanen Komfort

Besonders großzügig gestaltet ist die Vielfalt an Freiflächen: Balkone, Terrassen, Eigengärten und weitläufige Dachterrassen eröffnen helle, luftige Wohnmomente und Ausblicke ins Grüne. Dank der allseitigen Ausrichtung des Gebäudes profitieren alle Wohnungsgrößen von viel Tageslicht.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und präsentieren sich mit einer hochwertigen Ausstattung: moderne Fliesen, edle Parkettböden sowie geschmackvoll ausgewählte Sanitärbereiche sorgen für ein sofortiges „Einziehen und Wohlfühlen“. Für bequemes Parken stehen 20 Tiefgaragenplätze bereit.

Lage & Umgebung – Wohnen, wo Wien besonders lebenswert ist  

Donaustadt gehört zu den dynamischsten und gleichzeitig grünsten Bezirken Wiens. Nur wenige Gehminuten vom Projekt entfernt liegt der Hirschstettner Badeteich, ein beliebter Ort zum Entspannen, Spazierengehen oder Sport treiben. Die unmittelbare Nähe zu Naturflächen wie den Blumengärten Hirschstetten oder den weitläufigen Freizeitarealen macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Rückzug und Erholung schätzen.

Gleichzeitig überzeugt die urbane Infrastruktur:

✔ Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar
✔ Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung
✔ Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden
✔ Rascher Anschluss in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrswegen

Ein Zuhause mit Lebensqualität  

Dieses Wohnprojekt steht für modernes, entspanntes Wohnen in einer Umgebung, die alles bietet: Freiraum, Natur, Komfort und Anbindung. Hier entsteht ein Ort, der nicht nur Wohnraum schafft, sondern Lebensqualität – und viel Platz, um das eigene Leben nach Wunsch zu gestalten.

Details zur Wohnung:
Top: 02
Zimmer: 3
Geschoss: EG
WNFL: 54,70m2
Garten 56,50m2
Terrasse: 12,70m2
Anzahl Keller: 1
Kellerfläche: 2,10m2

Kaufpreis: € 372.500,00

Provision: Provision bezahlt der Abgeber

Baubeginn: 2026
Fertigstellung: Ende 2028

Falls Sie auch Interesse an anderen Wohnungen in diesem Projekt haben, so bitten wir Sie um Ihre Mitteilung.

Energiekennzahlen:

HWB: 31  kWh/m²a

Nebenkostenübersicht:

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen) vom Kaufpreis Provision: provisionsfrei Abwicklung laut BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Stellung als Doppelmakler hin.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

SAGENTUS Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.