€305,000

strong>Das Haus – Die Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt Dieses sanierungsbedürftige Eckreihenhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung am Pfingstrosenweg bietet eine seltene Chance: ein Eigenheim mit Garten

Abseits des hektischen Stadtlebens und dennoch in Wien gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und ein Wohngefühl, das heutzutage immer gefragter wird. Ob junge Familie, Paar mit Zukunftsplänen oder handwerklich geschickte Käufer:innen – hier entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.

Eckdaten Adresse: 1220 Wien, Pfingstrosenweg 2 / Haus 1 Teil einer Reihenhausanlage mit insgesamt 6 Häusern Objekttyp: Sanierungsbedürftiges Eckreihenhaus Baujahr: 1993 Wohnfläche: ca. 78,05 m² Keller: ca. 41,19 m² Garten mit Terrasse Erdgeschoss & Obergeschoss Grundriss individuell anpassbar Voll an das öffentliche Gut angeschlossen Widmung: W I 6,5 m ogk BB Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Freifläche und Entwicklungspotenzial. Die bestehende Raumaufteilung mit derzeit zwei Zimmern kann an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. So lassen sich beispielsweise zusätzliche Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich verwirklichen.

Der Garten mit Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz für entspannte Sommerabende, Familienfeste, spielende Kinder oder den ersten Kaffee am Morgen in der Sonne.

Der großzügige Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – von Stauraum über Hobbyraum bis hin zur Werkstatt.

Das Haus ist sanierungsbedürftig - es besteht folgender Modernisierungsbedarf:

Elektroanlage Warmwasseraufbereitung Heizung Terrasse Böden und Wände Sanitärräume Küche Vorgeschlagene Verbesserungsmaßnahmen:

Dämmung der Außenwände Fenster- und Türentausch Dämmung der oberen Geschossdecke Fazit Ein Haus mit Potenzial, Garten und viel Ruhe: Dieses Eckreihenhaus bietet die seltene Möglichkeit, in einer grünen Wohnlage Wiens ein individuelles Eigenheim zu schaffen. 

Ein Ort zum Ankommen. Ein Garten zum Genießen. Ein Haus, das auf seine nächste Geschichte wartet

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wohnen, wo Ruhe zuhause ist

Der Pfingstrosenweg befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend im grünen Teil der Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und zahlreichen Grünflächen.

Hier genießen Sie eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist: wenig Verkehr, viel Natur und eine angenehme Nachbarschaft.

Die Umgebung bietet:

* zahlreiche Spazier- und Radwege
* weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete
* familienfreundliche Wohnatmosphäre
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
* Kindergärten und Schulen in der Umgebung