€479,000

strong>Urbanes Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens.

Willkommen in Orth an der Donau - dort, wo naturnahes Wohnen auf moderne Lebensqualität trifft. Direkt vor den Toren Wiens entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit 8 stilvollen Reihenhäusern und 2 Doppelhaushälften. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend und profitieren gleichzeitig von der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Ob Familienleben, Homeoffice oder Erholung in der Natur - Orth an der Donau bietet die ideale Balance zwischen Stadt und Rückzugsort.

Die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur machen dieses Projekt besonders attraktiv für alle, die ein Zuhause in grüner Umgebung suchen, das Raum für individuelles Leben und langfristiges Wohlfühlen schafft.

Wohnen mit Raum und Licht
Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche mit 4,5 durchdacht geschnittenen Zimmern. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Platz für gemeinsames Kochen, Gespräche und entspannte Stunden. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen privaten Garten von ca. 127 m² inkl. Terrasse, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spiel und gesellige Abende im Freien bietet.

Durchdachte Architektur & moderne Ausstattung
Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten auf Wunsch die Möglichkeit eines schlüsselfertigen Upgrades (Aufpreis: € 59.000,-). Hochwertige Materialien, klare Linien und eine funktionale Raumaufteilung sorgen für zeitlose Wohnqualität.

Lage & Lebensqualität

Moderne, energieeffiziente Haustechnik ist selbstverständlich:
- Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung und Kühlfunktion
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3-fach-Isolierverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Elektrische Rollläden
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladepunkt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Orth an der Donau überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und gleichzeitig durch die hervorragende Anbindung an Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die umliegende Naturlandschaft des Nationalparks Donau-Auen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben wollen.