€1,730,000

strong>Mehrgenerationenhaus mit Traumeigengrund beim Mühlwasser

Kaufpreis:

1.735.000 Verhandlungsbasis

In einer der begehrten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf Eigengrund als ideales Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung mit mehreren Wohneinheiten.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Mühlwasser-Auen, einer der grünsten und ruhigsten Freizeit- und Erholungszonen Wiens. Spazier- und Radwege, Wasserflächen sowie weitläufige Naturbereiche bieten hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter städtischer Anbindung.

Objektdaten

Grundstücksfläche: 740 m² Eigengrund

Wohnfläche netto: ca.295 m²

Kellerfläche netto: ca. 155 m² (Rohzustand)

Rohdachboden netto: ca. 155 m² ausbaufähig

Zimmer: 9 Zimmer

Bäder: 3

Abstellräume: 2

Etagen: 3 (inkl. Erdgeschoss und Dachgeschoss)

Stellplätze: 4

Baujahr: 2013

Heizung: Gasheizung

Zustand: EG und OG bezugsfertig; Keller im belagsfertigen Zustand; DG ausbaufähig

Ausstattung & Highlights

großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung

ideal für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Wohneinheiten

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

sämtliche Bäder bleiben vollständig ausgestattet

Fliesenböden im gesamten Hausbereich

Keller im Rohzustand – individuelle Nutzung möglich (Wellness, Hobby, Lager, etc.); vollständige Vorinstallation für Elektro-, Wasser- und Sanitäranschlüsse im Keller vorhanden. Fußbodenheizung verlegt und Estrich vorhanden; belagsfertiger Zustand.

Rohdachboden mit ca. 155 m² Ausbaupotenzial

Brunnen für Grundwasser vorhanden

Satelitenanlage am Dach

15m3 Regenwassertonne aus Dichtbeton

15m2 Gartenhütte

großzügiger Gartenbereich mit viel Gestaltungsspielraum

4 PKW-Stellplätze am Grundstück

Eigentumsgrundstück (keine Pacht)

Nutzungspotenzial

Das Objekt bietet außergewöhnlich viel Flexibilität:

klassisches Mehrgenerationenhaus

Aufteilung in getrennte Wohneinheiten möglich

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (z. B. separate Wohnungen im DG oder Kellerbereich nach Ausbau)

ideal auch für Wohnen + Arbeiten unter einem Dach

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadlau im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Mühlwasser-Auen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur aus:

unmittelbare Nähe zu Mühlwasser, Donauinsel und Lobau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Radfahren, Spazierengehen ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie rasche Erreichbarkeit der Innenstadt Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Nähe Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngebieten im Osten Wiens, insbesondere für Familien und generationenübergreifendes Wohnen.

Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Mag. Petra Wernegger

mobil: 0676 3507386

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.