€299,000

strong>Von der Loggia fällt der Blick in das Grün der Gärten auf der anderen Straßenseite. Dahinter liegt eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Hauses mit nur acht Wohnungen – in einer ruhigen Wohngasse

Die Wohnung
57,29 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Kochnische (26,20 m²), ein Schlafzimmer mit Glaswand zur Loggia (18,31 m²), Vorraum, Garderobe, Bad mit Wanne und separates WC. Mit der 5,09 m² großen Loggia nach Südosten ergeben sich 62,38 m² Nutzfläche. Die Räume sind laut Plan rund 2,80 m hoch.

Was zu tun ist
Die Elektrik ist im Originalzustand und sollte erneuert werden, ebenso das halbhoch verflieste Bad. Das Mosaikparkett im Wohnzimmer ist abgenützt, die Kochnische einfach ausgestattet. Laut Eigentümerin wurden Gastherme, Badewanne, Armaturen und der Warmwasserspeicher in der Kochnische bereits erneuert.

Stellplatz, Keller und Garten
Zur Wohnung gehören der Kfz-Stellplatz Nr. 1 in der hauseigenen Garage – ein Miteigentumsanteil mit vertraglich vereinbartem, alleinigem Nutzungsrecht – und ein Kellerabteil. Das Haus aus dem Jahr 1966 steht auf einer 1.403 m² großen Liegenschaft mit Garten, den alle Wohnungseigentümer nutzen können.

Gut zu wissen
Wohnräume und Loggia liegen zur Straßenseite. Vom Hauseingang geht es über das Stiegenhaus in den 1. Stock, einen Aufzug gibt es nicht. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung.

Für wen diese Wohnung gemacht ist
Für Paare und Singles, die in Döbling Grün vor dem Fenster suchen. Für alle, die sich verkleinern und in ihrem Bezirk bleiben möchten. Und für Käufer, die ihr Geld lieber in die eigene Renovierung stecken als in den Geschmack anderer.

Einen ersten Eindruck vermittelt der 360°-Rundgang. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne Grundriss, Energieausweis, Grundbuchauszug und Wohnungseigentumsvertrag. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am Vormittag, wenn die Wohnung das meiste Licht hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Untersievering ist die stille Seite von Döbling: Villen, Gärten und Weingärten am Rand des Wienerwalds, dazwischen ruhige Wohngassen wie die Leopold-Steiner-Gasse.

NATUR VOR DER TÜR
• Hornspergsteig zwischen Wiesen und Weingärten: wenige Schritte vom Haus
• Wald- und Wiesengürtel, als Grünraum geschützt: ab rund 30 m
• Landschaftsschutzgebiet Wienerwaldrandzone: rund 500 m Luftlinie

SIEVERING UND GRINZING
• Alter Ortskern von Untersievering (Schutzzone): rund 150 m Luftlinie
• Heurige in Sievering und Grinzing: zu Fuß rund 12 bis 16 Minuten