€949,000

strong>Über das schmiedeeiserne Geländer der Terrasse rankt eine alte Glyzinie, im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, und rund um das Haus wächst ein Garten mit alten Bäumen. Dieses Einfamilienhaus auf 567

Rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss: unten Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC, oben drei Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne, darüber ein Dachboden. Dazu kommt ein Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und eigenem Ausgang in den Garten. Zum Landschaftsschutzgebiet Donaustadt sind es rund 100 m, zum Unteren Mühlwasser rund acht Gehminuten.

Drei Ebenen, drei Charaktere
Im Wohnzimmer liegen Holzdielen, die weiße Landhausküche mit Einbaugeräten teilt sich den Raum mit dem Essplatz. Unter dem Dach haben zwei der drei Zimmer ein Klimagerät, das Badezimmer eine Eckbadewanne unter dem Dachfenster. Über eine ausziehbare Leiter geht es weiter auf den geräumigen, gedämmten Dachboden mit Laminatboden. Im Untergeschoss bietet der Hobbyraum mit sichtbaren Ziegelflächen und flach gewölbten Deckenfeldern Platz für Werkstatt, Training oder ein Fest. Im hinteren Teil des Untergeschosses lässt sich auf rund 40 m² eine Fußbodenheizung zuschalten.

Terrasse, Dachterrasse und Garten
Die Terrasse liegt erhöht über dem Garten und ist vom Wohnzimmer und vom Essplatz aus zugänglich. Aus einem Zimmer im Dachgeschoss geht es auf die Dachterrasse, auch dort rankt die Glyzinie am Geländer. Im Garten warten Rasen mit altem Baum, Hochbeete, ein Weg unter der Pergola, ein Gartenhaus und eine Stellfläche auf Rasengittersteinen für zwei Autos. Das Einfahrtstor öffnet automatisch, und eine Bewässerungsanlage versorgt den Garten aus dem eigenen Brunnen.

Das Wichtigste auf einen Blick

Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund, davon 429 m² Garten Rund 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, dazu Untergeschoss und Dachboden Terrasse mit alter Glyzinie und Dachterrasse Kaminofen, Landhausküche mit Einbaugeräten und Essplatz Klimageräte in zwei Zimmern im Dachgeschoss, Gas-Etagenheizung, zuschaltbare Fußbodenheizung im Untergeschoss Küche, Böden, Türen und Fenster 2015 erneuert, auch im Keller; Dachbodenfenster 2025 Elektroleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre 2015 komplett erneuert Automatisches Einfahrtstor, automatische Gartenbewässerung aus eigenem Brunnen Insektenschutzgitter im ganzen Haus, neue Schlösser an Eingangstür und Kellertür mit demselben Schlüssel Teilmöbliert, samt Mähroboter Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Gut zu wissen
Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und ist derzeit bewohnt. Die Wohnfläche ist dem Aufmaß des 3D-Rundgangs entnommen (Innenfläche einschließlich Innenwände). Das Untergeschoss hat Kellercharakter mit sichtbar geführten Leitungen. Untergeschoss und Dachboden sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Für die täglichen Wege ist ein Auto praktisch.

Für wen dieses Haus gemacht ist
Für Familien, die Platz auf drei Ebenen suchen. Für Menschen, die zu Hause arbeiten und in der Pause in acht Gehminuten am Mühlwasser sind. Und für alle, die in Wien einen Garten suchen, in dem die Bäume schon groß sind.

Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne Grundrisse, den Link zum 3D-Rundgang und den Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt bei Tageslicht, damit Sie Garten und Terrassen in Ruhe sehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.