€694,000

Hinweis: Die englische Beschreibung finden Sie weiter unten. — Please find the English description further below.

Rund 113 m² über dem Donaupark – 3-/4-Zimmer mit

Das Wichtigste auf einen Blick
• ca. 113 m² Nutzfläche – davon ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. über Eck geführter Loggia (ca. 10 m², teils verglast, teils offen)
• flexibel nutzbare 3–4 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
• perfekt durchdachte Raumaufteilung ohne Raumverlust
• 4. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar – Fernblick über den Donaupark
• Ruhelage direkt an der begrünten Nordwest-Parkseite
• Küche & Bad bereits möbliert und ausgestattet
• sofort bezugsfertig, rasch verfügbar
• nachhaltige, sorgenfreie Fernwärme – Heizung und Warmwasser zentral
• sehr geräumiges Kellerabteil – jede Menge zusätzlicher Stauraum
• Gemeinschaftsraum im Haus sowie 2 separate, barrierefreie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen
• Tiefgaragenstellplatz zur Miete (nicht im Kaufpreis enthalten) + komfortable Besuchergarage für Ihre Gäste
• U1 Kaisermühlen-VIC und Autobus in rund 5 Gehminuten
• Supermärkte, Apotheke, Bäckerei & Trafik fußläufig in direkter Nachbarschaft

Die Wohnung
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 113 m² Nutzfläche auf einer Ebene. Der zentral begehbare Grundriss wurde ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung errichtet und ist durch einen Wanddurchbruch aktuell zu einem großzügigen, offenen Schlafbereich verbunden – er lässt sich flexibel gestalten und bei Bedarf wieder in vier Zimmer teilen. Vom Wohnbereich gelangt man auf die über Eck geführte Loggia (ca. 10 m²) – teils verglast und dadurch ganzjährig nutzbar, teils offen – mit Fernblick über den Park. Ein Badezimmer ergänzt die Raumaufteilung. So entsteht Platz für die Familie ebenso wie fürs Arbeiten von zuhause.

Ausstattung & Zustand
Küche und Bad sind bereits möbliert und ausgestattet. Beheizt wird nachhaltig und sorgenfrei über Fernwärme, auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Das gepflegte Gebäude stammt aus dem Baujahr 2000.

Eckdaten
Nutzfläche: ca. 113 m² (davon Wohnfläche ca. 103 m² + Loggia ca. 10,45 m²) Zimmer: 3 (optional 4) Loggia: über Eck, teils verglast / teils offen Stockwerk: 4. OG mit Lift Ausrichtung: Nordwest Heizung: Fernwärme Kellerabteil: ja (sehr geräumig) Gemeinschaftsraum: ja Fahrrad-/Kinderwagenräume: 2, barrierefrei Tiefgaragenstellplatz: über die Hausverwaltung zur Miete (nicht im Kaufpreis enthalten) Besuchergarage: ja Baujahr: 2000 Zustand: bezugsfertig, Küche & Bad möbliert und ausgestattet Energieausweis: HWB 37,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,19 Betriebskosten: 503,56 € brutto/Monat

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Donau City im 22. Bezirk zählt zu den modernsten und bestangebundenen Stadtquartieren Wiens. Die Leonard-Bernstein-Straße liegt unmittelbar am Donaupark, dessen weitläufige Grün-, Spazier- und Laufwege samt Donauturm direkt vor der Haustür beginnen.

Anbindung: Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC (U1) und ein Autobus sind in rund 5 Gehminuten erreichbar – in wenigen Minuten ins Zentrum und zum Hauptbahnhof.

Nahversorgung: In direkter Nachbarschaft und in rund 1–5 Gehminuten liegen Supermärkte (Billa, Hofer), Apotheke und Bipa, die Bäckerei Ströck sowie eine Trafik; dazu Post, Café und Restaurant, Putzerei sowie Bank und Bankomat. Kindergarten und Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Familien.

Umgebung: Vienna International Centre (UNO-City), Austria Center Vienna, Gastronomie sowie die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel liegen in kurzer Distanz. Die Wohnräume sind nach Nordwesten zur ruhigen, begrünten Parkseite ausgerichtet; die stärker befahrenen Achsen liegen mehrere hundert Meter entfernt und werden durch Park und Wasserflächen abgeschirmt.