€420,000

strong>Über den Dächern von Wien
Dachterrasse mit freiem Weitblick, viel Morgensonne in den eigenen vier Wänden, Ruhe mitten in der Stadt: Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in 1100 Wien verbindet

Das Wichtigste auf einen Blick
• 80,13 m² Wohnfläche komplett auf einer Ebene, ergänzt um eine Galerieebene (ca. 5,51 m² lt. Plan)
• Sonnenterrasse mit Stadt-, Fern- und Grünblick, zusätzlich Nordbalkon
• Wohnräume: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Galerie
• Personenlift bis ins Dachgeschoss
• Hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau 2014, bezugsfertig ohne weitere Investitionen
• Lage: 5. und 6. Stock

Raumaufteilung (Wohnebene, gesamt 80,13 m²)
• Offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche: ca. 36 m²
• Schlafzimmer: ca. 18 m²
• Vorraum: ca. 9 m²
• Badezimmer: ca. 7 m²
• Abstellraum: ca. 3 m²
• Separates WC und Treppenaufgang zur Galerie: ca. 7 m²
Auf der oberen Ebene: Galerie ca. 5,51 m² mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse.

Wohnung und Ausstattung
Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche als Mittelpunkt des Alltags. Bodenbelag: elegante Fliesen auf der Wohnebene, Laminat auf der Galerie. Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung. Mobilfunkversorgung über 5G. Dachgeschoss-Maisonette mit charakteristischen Dachschrägen im Schlafzimmer- und Galeriebereich.

Außenbereich
Die großzügige Sonnenterrasse zum Innenhof ist das Herzstück: Ihr privater Platz für den Kaffee am Morgen und den Sonnenuntergang am Abend — geschützt vor Straßenlärm. Ein zusätzlicher Nordbalkon (3,53 m²) ergänzt den Freiraum.

Lärmsituation
Die Alpengasse ist eine ruhige Seitengasse abseits der Hauptverkehrsachsen. An der Straßenseite moderate Belastung (ca. 60–65 dB lt. Wiener Lärmkarte), die Sonnenterrasse liegt zum begrünten Innenhof und ist deutlich ruhiger (55–60 dB).

Lage und Infrastruktur
U1 Troststraße rund 180 m Fußweg. Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Eckdaten
Wohnfläche: 80,13 m² (eine Ebene), zusätzliche Galerieebene ca. 5,51 m² lt. Plan Räume: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Galerie Außenflächen: Sonnenterrasse plus Nordbalkon Stockwerk: 5. und 6. Stock Heizung: Gasetage und Fußbodenheizung Lift: ja Zustand: gepflegt, Dachgeschoss-Ausbau 2014 Kaufpreis: 420.000 Euro

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Dachgeschoßwohnung in der Alpengasse, 1100 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage. Nur rund 180 m Fußweg trennen Sie von der U1-Station Troststraße — Stephansplatz in 12 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und die Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Banken, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar.