€749,000

Boutique-Neubau Fleischmanngasse 6, 1040 Wien — Erstbezug 2020 Hochwertiges Boutique-Neubauprojekt im Wiener Freihausviertel mit 34 Eigentumswohnungen auf 7 Geschoßen (EG + 5 OG + 2 DG).

ERSTBEZUG NEUBAU – Fleischmanngasse 6, 1040 Wien (4. Bezirk, Wieden).

Top 34: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 73,00 m² Wohnfläche, 1. & 2. Dachgeschoss, Terrasse 5,9 m², mit Klimaanlage.

Hochwertige Erstbezugswohnung im 2020 errichteten Boutique-Neubauprojekt – eine von nur 9 noch verfügbaren Einheiten.

AUSSTATTUNG:

BÖDEN
- Echtholzparkett Kährs Atelier Eiche, 2-Schicht, matt lackiert und gebürstet
- Bad/WC: TENNE-Gutschein zur individuellen Bemusterung
- Balkon/Terrasse: ITT Limestone-Fliesen 60×30 cm grau; im Dachgeschoss FANO WPC Massiv HD Diele Titangrau

WÄNDE & DECKEN
- Fußbodenheizung (zentral; Bohren in den Boden nicht zulässig)
- 20 cm WDVS Mineralwolle (MA19-konform)

FENSTER & VERSCHATTUNG
- Actual MATRIX C-line, Kunststoff-Alu, Uw 0,8 W/m²K (Ug 0,6)
- Elektrische Außenraffstores, raumweise steuerbar
- VELUX Dachflächenfenster

HAUSTECHNIK
- Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung im Keller + dezentrale Luftwärmepumpe
- Klimaanlage General-FUJITSU (inkl. IR-Fernbedienung)
- KONE MonoSpace 500-1 Personenaufzug (8 Personen, behindertengerecht, bis ins Dachgeschoss)
- Fermax Video-Sprechanlage (Duox-System)
- Lüftung Wernig Silent Eco, Entlüftung über Dach
- Küchenanschlüsse Miele (lt. Installationsplan)
- Bad: Acryl-Duschwanne 120×90 cm; WC Geberit Sigma01
- IT/TV: A1 + Magenta vorbereitet, Glasfaser-Vorrüstung
- Steckdosen/Schalter Merten M-smart polarweiß; LED-Beleuchtung; Briefkasten Renz

TIEFGARAGE (Stellplatz separat erwerbbar)
- Klaus Multiparking Multibase 2078i, 13 Stellplätze (12 Doppelparker + 1 fix), hydraulischer Auto-Lift
- E-Ladestationen je Platz 6,5 kW (400 V) mit Subzähler

ALLGEMEIN
- 34 Eigentumswohnungen (EG, 1.–5. Obergeschoss, 1. & 2. Dachgeschoss)
- Eigenes Kellerabteil je Wohnung; Kinderwagen- und Fahrradraum im Keller
- Bauträger: Fleischmanngasse 6 Projekt GmbH (FN 456203m)
- Vertragserrichter: Mag. Christian Grasl, RA, 1010 Wien

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Eintragungsgebühr 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten 1,3 % zzgl. USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fleischmanngasse 6, 1040 Wien-Wieden — Top-Innenstadtlage im Freihausviertel zwischen Naschmarkt, Karlsplatz und Wiedner Hauptstraße. U1 Taubstummengasse und U4 Karlsplatz in 5-8 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnen 1 und 62 sowie Bus 13A zum Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Vollständige Infrastruktur: Banken, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, TU Wien, Akademie der bildenden Künste, Secession, Resselpark, Mahnmal Park, Sacré-Coeur-Stiftungsplatz. Vienna International Airport in 45 km Distanz.