€840,000

strong>Platz ist Luxus. Aussicht auch. Und manchmal findet man eine Wohnung, die von beidem erstaunlich viel zu bieten hat.

In Hötting, einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks, wartet eine Wohnung, die sich wohltuend vom üblichen Angebot abhebt. Nicht, weil hier mit Superlativen gearbeitet werden muss, sondern weil der Grundriss für sich spricht: große Räume, viel Bewegungsfreiheit, jede Menge Stauraum und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit traumhafter Aussicht.

Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde nicht versucht, auf möglichst wenig Fläche möglichst viele Räume unterzubringen. Die Wohnung stammt aus einer Zeit, in der eine Diele noch eine Diele sein durfte, eine Küche Platz hatte und ein Wohnzimmer nicht gleichzeitig Esszimmer, Büro, Durchgang und Abstellfläche sein musste.

Das absolute Herzstück ist der rund 42 m² große Wohnbereich. Hier ist tatsächlich Platz, um Wohnen und Essen großzügig miteinander zu verbinden. Eine große Sofalandschaft, ein langer Esstisch für Familie und Freunde, Lieblingsstücke, Kunst oder eine gemütliche Leseecke – hier muss man sich beim Einrichten nicht zwischen allem entscheiden.

Und dann kommt das Highlight, das diese Wohnung besonders macht: die sonnenverwöhnte XXL-Terrasse.

Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet reichlich Platz für Esstisch, Lounge, Pflanzen und Sonnenliege. Dazu kommt die traumhafte Aussicht auf Innsbruck und die umliegende Tiroler Bergwelt. Frühstück im Freien, ein Kaffee in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend – genau hier spielt diese Wohnung ihre Lage aus.

Drei Zimmer – und endlich Platz für unterschiedliche Lebensmodelle Neben dem großen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer mit jeweils rund 13 m² zur Verfügung.

Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder eine Kombination daraus: Der Grundriss lässt unterschiedliche Nutzungen zu und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare interessant, die bewusst großzügig wohnen möchten.

Die separate Küche mit rund 13 m² ist ebenfalls alles andere als eine kleine Kochnische. Wer gerne kocht, bekommt hier einen eigenständigen Raum mit ordentlicher Größe – und unmittelbar daneben befindet sich sogar ein eigener Wirtschaftsraum mit rund 7 m².

Waschmaschine, Trockner, Vorräte, Getränkekisten, Haushaltsgeräte und all jene Dinge, die man braucht, aber nicht unbedingt jeden Tag sehen möchte, bekommen damit ihren eigenen Platz.

Stauraum? Davon gibt es hier tatsächlich genug. Ein Punkt, den man bei vielen Wohnungen erst nach dem Einzug vermisst, wurde bei diesem Grundriss offensichtlich ernst genommen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Schrankraum, eine zusätzliche Garderobe, der Wirtschaftsraum sowie großzügige Dielen- und Flurbereiche. Ergänzt wird das Ganze durch ein Kellerabteil und einen weiteren Abstellraum unmittelbar bei den Garagenstellplätzen.

Damit muss nicht jeder freie Quadratmeter der eigentlichen Wohnräume mit Kästen zugestellt werden.

Und für die besonders wertvollen Dinge gibt es sogar einen Safe.

Ob dort tatsächlich die Golddukaten, wichtige Dokumente oder einfach die Ersatzschlüssel landen, bleibt selbstverständlich dem neuen Eigentümer überlassen.

Auch Bad & Sanitär können großzügig Ungewöhnlich umfangreich präsentiert sich auch die Sanitärausstattung.

Neben einer Badewanne stehen zwei Duschen zur Verfügung. Dazu kommen getrennte WC-Bereiche sowie ein Pissoir. Gerade bei mehreren Personen im Haushalt weiß man spätestens am Montagmorgen zu schätzen, dass nicht alles in einem einzigen Badezimmer stattfinden muss.

Teilweise vorhandener edler Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zusätzlich einen klassischen Charakter und zeigt gleichzeitig, welches Potenzial in diesem Zuhause steckt.

Zwei Garagenplätze – in Hötting ein Argument für sich Zur Wohnung gehören gleich zwei Garagenstellplätze, die für jeweils 30.000 € dazugekauft werden können.

Wer Innsbruck kennt, weiß, dass das keineswegs eine Nebensache ist. Noch praktischer: Bei den Stellplätzen befindet sich zusätzlich ein eigener Abstellraum – ideal etwa für Sportausrüstung, Reifen oder Dinge, die man gerne in unmittelbarer Nähe zum Auto verstaut.

Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und bringt Bewohner bequem ins 1. Obergeschoss. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung.

Keine Wohnung von der Stange Diese Immobilie möchte gar nicht so tun, als wäre sie ein gerade fertiggestellter Neubau.

Ihre Stärke liegt woanders.

Sie bietet einen Grundriss und ein Raumgefühl, das bei heutigen Wohnungen in dieser Form immer seltener zu finden ist. Rund 42 m² Wohnzimmer, eine eigenständige große Küche, drei zusätzliche Zimmer, Wirtschaftsraum, Schrankraum, Garderobe, mehrere Sanitäreinrichtungen und jede Menge Stauraum – und draußen wartet eine Terrasse, die diesen Namen auch verdient.

Wer ausschließlich eine kleine, komplett durchgestylte Neubauwohnung sucht, wird hier vielleicht nicht glücklich.

Wer hingegen Platz liebt, eine gute Lage zu schätzen weiß und Lust darauf hat, aus einer großzügigen Wohnung sein ganz persönliches Zuhause zu machen, sollte genauer hinschauen.

Denn Grundrisse kann man verändern. Oberflächen kann man erneuern. Einrichtung sowieso.

Aber Großzügigkeit, eine solche Terrasse und diese Aussicht lassen sich später nur schwer dazubauen.

Und genau darin liegt der besondere Reiz dieser Wohnung in Hötting.

Diese Immobilie wird in Kooperation von Eisenmann und Riccabona Immobilien angeboten.

Bei den vorliegenden Bildern handelt es sich um KI-Möblierungsvorschläge.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hötting – über der Stadt, nah an allem

Hötting zählt zu den begehrten Wohnlagen Innsbrucks und verbindet auf besondere Weise Stadtnähe, gewachsene Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur. Am Fuße der Nordkette gelegen, wohnt man hier ein Stück oberhalb des städtischen Trubels und ist trotzdem schnell dort, wo das Innsbrucker Leben stattfindet.

Das Stadtzentrum, die Universität und die Klinik sind gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig liegen Spazierwege, Wander- und Freizeitmöglichkeiten Richtung Nordkette praktisch vor der Haustüre. Eine Kombination, die Hötting sowohl für Familien als auch für all jene interessant macht, die gerne stadtnah wohnen, aber in ihrer Freizeit schnell im Grünen sein möchten.

Besonders reizvoll ist die Hanglage mit ihren schönen Ausblicken über Innsbruck und auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Genau davon profitiert auch diese Wohnung: Die großzügige Terrasse wird damit nicht einfach nur zur zusätzlichen Fläche, sondern zu einem echten Lieblingsplatz – für den ersten Kaffee am Morgen genauso wie für einen entspannten Abend mit Blick auf die Berge.

Dabei hat sich Hötting trotz seiner Nähe zum Zentrum in vielen Bereichen einen eigenständigen, gewachsenen Charakter bewahrt. Hier trifft Innsbruck auf Tiroler Lebensgefühl, Stadt auf Natur und gute Erreichbarkeit auf ein angenehmes Wohnumfeld.

Oder kurz gesagt: Die Stadt liegt einem zu Füßen, die Nordkette im Rücken – und dazwischen ist man zuhause.